房屋抵押及其权利义务

房屋抵押的基本情况

房屋抵押是指产权所有人以房契作为抵押物，从债权人处获得借款，并按期支付利息。在此过程中，产权所有人仍然保留房屋的所有权，并负责自行管理房屋。债权人只有权利按期收取利息，而没有使用和管理房屋的权利。一旦借款偿还完毕，产权人将收回房契抵押，抵押关系终止。如果债务人无法履行债务，则债权人有权依法处置抵押房屋，并优先从处置所得款项中获得偿还。

房屋抵押人和房屋抵押权人

提供抵押房屋的当事人被称为房屋抵押人，而接受抵押房屋的原债权人被称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具备完全的民事行为能力，而无民事行为能力或受限制的人不得设立房屋抵押。产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋抵押人必须具备完全的民事行为能力，而无民事行为能力或受限制的人不得设立房屋抵押。

房屋抵押人的权利

房屋抵押人享有以下权利：1. 房屋抵押人对抵押的房屋拥有所有权，并有权获得抵押房屋的各种收益。2. 房屋抵押人对抵押房屋享有处分权，但如果希望转让抵押房屋，则需要事先获得房屋抵押权人的同意。3. 房屋抵押人可以多次对抵押房屋进行再抵押，但必须确保所有房屋抵押权所担保的债权总额不超过抵押房屋的价值。4. 房屋抵押人可以将抵押房屋出租。

房屋抵押人的义务

房屋抵押人的主要义务是保管义务，即妥善保养和维护抵押房屋。如果由于抵押人的侵害行为导致抵押房屋价值减少，房屋抵押人应当恢复抵押房屋的原状或提供与价值减少相当的担保。如果抵押的房屋损坏或丧失，抵押人应当以其他财产来替代抵押房屋。当抵押房屋因不可抗力等与抵押人无关的原因而损坏或丧失时，抵押人可以向房屋抵押权人提供赔偿请求的担保，也可以将赔偿请求的权利转让给抵押权人以免除责任。