根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定,市、县级人民政府在作出房屋征收决定时,应给予被征收人以下补偿:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
此外,市、县级人民政府还应制定补助和奖励办法,对被征收人予以补助和奖励。
根据条例第二十二条的规定,如果被征收人需要搬迁,房屋征收部门应支付搬迁费;如果选择房屋产权调换,房屋征收部门在交付产权调换房屋之前,应支付被征收人临时安置费或提供周转用房。
关于因征收房屋造成的停产停业损失的补偿,具体的补偿标准将根据被征收房屋在征收前的效益、停产停业期限等因素确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。
拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付各种补偿金,一般包括以下几种:
(1)房屋补偿费(也称为房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失。根据被拆迁房屋的结构和折旧程度划分不同档次,按照每平方米的单价进行计算。
(2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户因临时居住房或自行寻找临时住处而带来的不便。根据临时居住条件的不同划分不同档次,按照被拆迁房屋住户的人口数每月给予补贴。
(3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利,例如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位提供安置住房。房屋拆迁补偿费的具体标准由当地人民政府根据本地实际情况和国家法律政策确定。
除此之外,房屋拆迁还涉及到以下补偿:
(3)房屋拆迁货币补偿,等于合法拥有房产的评估价格加上房屋装修装饰商定的补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。
(4)房屋拆迁补偿差价,等于合法拥有房产的评估价格加上房屋装修装饰商定的补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额,减去被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
棚户区改造中的房屋征收问题。棚户区改造是中国政府为改造城镇危旧住房而推出的一项工程。国有土地上房屋征收与补偿根据相关规定包括被征收房屋价值的补偿、搬迁和临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿。农村集体土地征收与补偿也明确了相关标准。针对危房棚户区的改造
房屋征收中的不同拆迁补偿方案,包括货币补偿、产权置换和结合型补偿。货币补偿依据市场评估价、商品房交易均价和重置价三种法定评估依据。产权置换分为价值标准产权置换和面积标准产权置换两种形式,包括异地安置和回迁安置。结合型补偿则结合了货币补偿和产权置换。市
拆迁房的货币补偿标准,包括计算方式和各种补偿费用。补偿金额根据房屋区位、用途、建筑面积等因素确定,涉及房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费。同时,针对不同情况,如农村房屋拆迁补偿标准和房屋拆迁安置费计算标准等,也有详细的说明。
农村和城郊房屋拆迁时,院落、围墙和地上附着物的补偿问题。依据《国有土地上房屋征收评估办法》,院落和空地的补偿数额需由评估机构评估,补偿应公平公正,不低于市场价。涉及部门包括国土资源局、乡镇政府、拆迁办和村委会等,各自负责征地公告、补偿方案公告、签订拆