根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定,市、县级人民政府在作出房屋征收决定时,应给予被征收人以下补偿:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
此外,市、县级人民政府还应制定补助和奖励办法,对被征收人予以补助和奖励。
根据条例第二十二条的规定,如果被征收人需要搬迁,房屋征收部门应支付搬迁费;如果选择房屋产权调换,房屋征收部门在交付产权调换房屋之前,应支付被征收人临时安置费或提供周转用房。
关于因征收房屋造成的停产停业损失的补偿,具体的补偿标准将根据被征收房屋在征收前的效益、停产停业期限等因素确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。
拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付各种补偿金,一般包括以下几种:
(1)房屋补偿费(也称为房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失。根据被拆迁房屋的结构和折旧程度划分不同档次,按照每平方米的单价进行计算。
(2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户因临时居住房或自行寻找临时住处而带来的不便。根据临时居住条件的不同划分不同档次,按照被拆迁房屋住户的人口数每月给予补贴。
(3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利,例如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位提供安置住房。房屋拆迁补偿费的具体标准由当地人民政府根据本地实际情况和国家法律政策确定。
除此之外,房屋拆迁还涉及到以下补偿:
(3)房屋拆迁货币补偿,等于合法拥有房产的评估价格加上房屋装修装饰商定的补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。
(4)房屋拆迁补偿差价,等于合法拥有房产的评估价格加上房屋装修装饰商定的补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额,减去被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
房屋补偿安置方式的多种情况。对于被征地村落或村民小组建制撤销的情况,可以选择货币补偿或产权房屋调换。对于未转为城镇户籍的被拆迁人,可以在特定条件下申请宅基地新建住房并获得货币补偿。拆迁房屋的其他补偿项目包括搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补
农村违法建筑的范围,包括农用地上的建筑物和农村建设用地上的房屋。未经农用地转为建设用地手续在农用地上建房属于违法行为。农村建设用地上的房屋属于违法建筑的情况包括非本村村民或非本村村办企业未经国家征地手续建设和本村村民或村办企业在不符合规划下建房。
征地协议签订后补偿费用到账的时间,以及具体的拆迁补偿协议内容。协议包括拆迁房屋的现状、被拆迁人家庭情况、补偿方式、拆迁期限、补偿款项支付、违约责任和其他条款。在发布征地补偿公告之日起三个月内,补偿费用应到位。拆迁补偿协议涉及多方协商和达成一致的内容,
山东省建设厅为确保被拆迁人享受最低住房保障所采取的措施。该厅明确了无论被拆迁人的住房面积大小、质量如何,都应按照国家规定标准得到相应的货币补偿和安置房。新规定旨在改善住房困难户的条件,确保他们不因拆迁而失去最基本的住房保障。