房屋买卖协议的有效期限

房屋买卖协议并没有规定明确的有效期限。根据法律规定，房屋买卖协议要么持续有效直至交易结束，要么根据买卖双方的一致协商决定撤销合同。

房屋买卖合同失效的情形：

1、房地产分离出卖，合同无效。

根据法律规定，房屋是土地的附着物，具有不可分离性。因此，在房屋买卖过程中，除了转让房屋所有权外，房屋所在土地的使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖给不同的买方，或者只转让房屋所有权而不转让土地使用权，买方可以主张该买卖合同无效。

2、产权未登记过户，合同无效。

房屋买卖合同要求买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户，以标志着房屋所有权的转移。如果未办理登记过户手续，即使房屋已经交付给买方使用，该合同仍然无效。

3、产权主体有问题，合同无效。

出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的买卖行为无效。如果房屋为数人共有，出卖共有房屋时必须取得其他共有人的同意，否则买卖行为也无效。

4、侵犯优先购买权，合同无效。

在出卖共有房屋时，共有人在同等条件下享有优先购买权。如果房屋所有人在出卖共有房屋时侵犯了共有人的优先购买权，共有人可以向法院请求宣告该房屋买卖合同无效。

5、单位违反规定购房，合同无效。

根据法律规定，机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如果单位违反规定购买私房，该买卖关系将被视为无效。同样，如果单位以个人名义购买私房，但实际上是单位出资并作为单位的固定资产使用，也属于单位变相购买私房，该买卖关系无效。

6、价格欺诈，显失公平，合同无效。

买卖城市私有房屋时，双方应当按照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，并经房屋所在地房管机关同意后成交。如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为，或在成交后发现内在质量问题，买受人可以要求重新议定价格，如果协商不成，可以向法院提起诉讼。

7、非法转让，合同无效。

根据《城市房地产管理法》的规定，以下房地产不得转让：

1. 以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的。
2. 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。
3. 依法收回土地使用权的。
4. 共有房地产，未经其他共有人书面同意的。
5. 权属有争议的。
6. 未依法登记领取权属证书的。
7. 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。