当前位置:手心律师网首页 > 法律知识 > 其它经济类法律 > 农业法 > 建设用地 > 建设用地的分类及提供方式

建设用地的分类及提供方式

时间:2025-03-08 浏览:11次 来源:由手心律师网整理
411524
建设用地是我国土地的一种,想要获得土地使用权的,可以通过划拨或者出让方式。出让需要缴纳土地出让金才能拥有土地,那么,我国城乡建设用地包括哪些基本类型呢?今天,手心律师网小编整理了以下内容为您答疑解惑,希望对您有所帮助。

根据法律规定,建设用地可分为以下几类:

1. 城乡住宅和公共设施用地

这类用地主要用于城乡居民住宅、学校、医院、商业、道路、给排水、电力、电讯、防洪、供热等公共设施。

2. 工矿用地

工矿用地包括工业用地和矿业用地,用途涵盖工业产房、各种仓库、动力设施、各种堆场、道路、矿山操作场地及配套设施等。

3. 交通、水利设施用地

这类用地用于机场、铁路、公路、港口、航道、水电站、水库及人工运河等设施,不包括天然河道用地。

4. 旅游用地

旅游用地专门供旅游参观的设施使用,包括风景名胜区、游乐厂、高尔夫球场等。

5. 军事设施用地

军事设施用地用于军事训练、军事指挥、防务设施、营房、武器装备仓库等。

6. 其他建设用地

除了以上几类用地之外,还包括各类建筑物、构筑物用地。

国有土地使用权出让的规划条件

对于以出让方式提供国有土地使用权的情况,城市、县人民政府城乡规划主管部门在出让前应根据控制性详细规划,提出容积率等规划条件,并将其作为国有土地使用权出让合同的一部分。如果地块未确定容积率等规划条件,则不得出让国有土地使用权。未将容积率等规划条件纳入土地使用权出让合同的,该合同将被视为无效。

国有土地使用权划拨的规划条件

对于以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目,建设单位应向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请。城市、县人民政府城乡规划主管部门会根据控制性详细规划核定建设用地容积率等控制性指标,并核发建设用地规划许可证。建设单位在取得该许可证后,方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地。

容积率调整的程序要求

任何单位和个人都应遵守经依法批准的控制性详细规划确定的容积率指标,不得随意调整。如确有需要调整的情况,应按照以下程序进行,不得以政府会议纪要等形式代替规定程序进行容积率调整。

1. 建设单位或个人向控制性详细规划组织编制机关提出书面申请并说明变更理由。

2. 控制性详细规划组织编制机关应征求有关部门意见,组织技术人员、相关部门、专家等对容积率修改的必要性进行专题论证。

3. 控制性详细规划组织编制机关应通过本地主要媒体和现场公示等方式征求规划地段内利害关系人的意见,必要时应进行走访、座谈或组织听证。

4. 控制性详细规划组织编制机关提出修改或不修改控制性详细规划的建议,并向原审批机关专题报告,附上有关部门意见及论证、公示等情况。经原审批机关同意修改后,方可组织编制修改方案。

5. 修改后的控制性详细规划应按法定程序报城市、县人民政府批准。报批材料中应附带规划地段内利害关系人意见及处理结果。

6. 经城市、县人民政府批准后,城乡规划主管部门方可办理后续的规划审批,并及时将变更后的容积率抄告土地主管部门。

延伸阅读
  • 常年法律顾问

    公司治理、拟审合同、合同规划

    商务谈判、纠纷处理、财税筹划

  • 专项法律顾问

    并购重组、IPO、三板挂牌

    信托、发债、投资融资、股权激励

  • 农作物病虫害防治应急响应和处置

    农作物病虫害防治的应急响应和处置机制,国务院农业农村主管部门及其地方各级政府应组织制定应急预案并进行应急演练。农作物病虫害暴发时,应采取应急响应措施,包括划定应急处置范围、组织应急队伍、启用应急物资和组织应急处置行动等。另外,农业设施建设与用地申请程

  • 建设用地土地预审程序及要点

    建设用地土地预审的程序和要点。申报材料包括申请表、申请报告、项目支撑文件等。审查要点涉及资料齐全性、权属地类正确性、是否符合国家产业与土地供应政策等。同时,还需考虑土地利用总体规划、用地是否纳入年度计划,以及是否压覆重要矿床和地质灾害等问题。

  • 建设用地的分类及提供方式

    建设用地的分类及提供方式,包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地及其他建设用地等几类。文章还详细阐述了国有土地使用权出让和划拨的规划条件,以及容积率调整的程序和要求。

  • 建设用地分类确定的法律要求和方法

    根据《中华人民共和国土地管理法》第四条,国家对土地的使用实行管制制度。国家制定土地利用总体规划,规定土地的用途,将土地分为农用地、建设用地和未利用地。农用地包括耕地

  • 建设用地用地分类及用地特点
  • 土地使用类别划分的几类及其解读
  • 土地利用分类是什么意思

服务热线:(工作日09:00-18:00)

183-1083-5653

咨询律师