1、赠与人必须是房屋产权的所有人，并且具备完全的民事行为能力。
2、被赠与的房屋必须具备合法的权属证件，不存在产权纠纷。
3、赠与人和受赠人必须是自愿的，并且需要有书面赠与协议（合同），并进行公证。
4、房屋赠与需要经过房地产处理机关的登记、审理，并办理产权过户手续。
5、受赠人需要按照相关规定缴纳税费。
6、不得以逃避法定职责（如债务执行、支付劳动报酬等）为目的进行赠与，也不能以逃避法规处理（如逃避缴纳税费等）为目的进行赠与。总之，房产赠与不能损害公共利益和他人的合法权益。
(一)房产赠与的详细处理流程包括：
1、赠与双方到公证处办理赠与公证手续，并获取赠与公证书。
2、申请人到测绘所办理面积测绘或转绘手续，并获取测绘结果。
3、申请人到征收契税窗口办理完税手续，并获取完税证明。
4、申请人准备齐资料到受理窗口申请赠与登记。
5、受理人员受理申请并收取登记费，核发《房地产赠与登记回执》。
6、办案人员对资料进行审理，通知申请人到发证窗口领取证书。
7、申请人凭登记回执到发证窗口领取《房地产权证》。
(二)房产赠与是指房屋所有人将房屋所有权无偿赠给他人的行为。一般来说，房产赠与的手续包括以下五个步骤：
1、赠与人与受赠人订立书面赠与合同，即赠与书。根据规定，房产赠与必须采用书面形式。
2、受赠人凭原房屋所有权证书和赠与合同，按照规定交纳相关费用。
3、进行公证。根据司法部、建设部《关于房产登记中加强公证的联合通知》的规定，房产赠与必须进行公证。
4、办理房屋所有权转移登记手续。房产赠与的当事人需前往房地产登记机构申请变更登记，需提交以下证件：(1)申请书；(2)身份证件；(3)原房地产权证书；(4)赠与书及公证书；(5)契税收据。
5、赠与人将房屋交给受赠人，具体交付以办理房屋产权转移登记为准。
根据律师的了解，董先生将名下的房产改为与范女士各占50%的比例，范女士接受了赠与并办理了产权过户手续。根据合同法的相关规定，赠与在权利转移前可以被撤销。然而，在本案中，董先生向范女士赠与的房产已经办理了变更登记，即权利已经转移，因此董先生无权撤销赠与。
离婚时房贷增值部分的分割法律规定。当双方对房产价值和归属无法达成协议时，法院将根据具体情况进行处理，包括竞价、评估机构按市场价评估、拍卖等方式。对于尚未完全取得所有权的房产，法院根据当事人申请判决其使用，而非归属。协议离婚中的财产分割问题，应适用司法
农村房屋赠与协议书的撰写方式，包括合同当事人双方、赠与的财产名称、财产状况、赠与合同履行的时限和方式等内容。甲方自愿将其不动产房产赠与乙方，包括房屋动迁产生的相关权益一并赠与。合同经双方签字并经村委会公证后不可撤销，甲方应积极协助乙方办理过户手续。
赠与房产协议的各个方面。协议中，甲方自愿将其房产赠与乙方，包括房屋的具体状况、权属和相关权益。乙方代甲方支付所有房款和税费。协议规定甲方在签订后不得抵押、转卖或出租该房产，并保证房屋无瑕疵。如违反规定，甲方需补偿乙方。赠与房产合同在公证后不可撤销，并
婚前房产是否会成为共有财产的问题。夫妻可以通过签订协议将个人房产变为共同财产，也可以在房产证上增加对方名字，离婚时平分房产。但根据《婚姻法》规定，除非当事人另有约定，婚前财产不因婚姻延续而自然转化为共同财产。同时，婚后修缮或扩建的房屋，扩建部分属于共
