1、赠与人必须是房屋产权的所有人，并且具备完全的民事行为能力。
2、被赠与的房屋必须具备合法的权属证件，不存在产权纠纷。
3、赠与人和受赠人必须是自愿的，并且需要有书面赠与协议（合同），并进行公证。
4、房屋赠与需要经过房地产处理机关的登记、审理，并办理产权过户手续。
5、受赠人需要按照相关规定缴纳税费。
6、不得以逃避法定职责（如债务执行、支付劳动报酬等）为目的进行赠与，也不能以逃避法规处理（如逃避缴纳税费等）为目的进行赠与。总之，房产赠与不能损害公共利益和他人的合法权益。
(一)房产赠与的详细处理流程包括：
1、赠与双方到公证处办理赠与公证手续，并获取赠与公证书。
2、申请人到测绘所办理面积测绘或转绘手续，并获取测绘结果。
3、申请人到征收契税窗口办理完税手续，并获取完税证明。
4、申请人准备齐资料到受理窗口申请赠与登记。
5、受理人员受理申请并收取登记费，核发《房地产赠与登记回执》。
6、办案人员对资料进行审理，通知申请人到发证窗口领取证书。
7、申请人凭登记回执到发证窗口领取《房地产权证》。
(二)房产赠与是指房屋所有人将房屋所有权无偿赠给他人的行为。一般来说，房产赠与的手续包括以下五个步骤：
1、赠与人与受赠人订立书面赠与合同，即赠与书。根据规定，房产赠与必须采用书面形式。
2、受赠人凭原房屋所有权证书和赠与合同，按照规定交纳相关费用。
3、进行公证。根据司法部、建设部《关于房产登记中加强公证的联合通知》的规定，房产赠与必须进行公证。
4、办理房屋所有权转移登记手续。房产赠与的当事人需前往房地产登记机构申请变更登记，需提交以下证件：(1)申请书；(2)身份证件；(3)原房地产权证书；(4)赠与书及公证书；(5)契税收据。
5、赠与人将房屋交给受赠人，具体交付以办理房屋产权转移登记为准。
根据律师的了解，董先生将名下的房产改为与范女士各占50%的比例，范女士接受了赠与并办理了产权过户手续。根据合同法的相关规定，赠与在权利转移前可以被撤销。然而，在本案中，董先生向范女士赠与的房产已经办理了变更登记，即权利已经转移，因此董先生无权撤销赠与。
离婚时房产有房贷的处理方式。离婚协议书中可明确约定房贷责任的承担方，房屋所有权可协商处理，包括归属一方并承担还贷责任，同时补偿另一方。依据《中华人民共和国婚姻法》，共同财产需双方协议处理，共同债务也需共同偿还，不足部分需协议清偿。
《民法典》与《婚姻法》中关于离婚房产归属问题的规定。父母离婚时将房产赠与孩子需过户后才生效，未过户期间房屋仍属于夫妻双方。离婚协议中的财产分割条款对双方有法律约束力，但如果出现欺诈、胁迫等情形，可以请求变更或撤销。对于已交付给子女的房屋，即使未过户，
如何撤销赡养协议的问题。文章介绍了赡养协议的内容及其法律依据，包括子女对父母的赡养义务和应遵循的原则。同时，文章还涉及被赡养人的权益保护，包括房产权、婚姻自由和财产权保护等方面。在特定情况下，如赡养人经济状况的变更，赡养费用可以相应调整。
婚前个人房产变更的问题。婚前个人房产变更姓名后仍属于婚前财产，法律上保护婚前财产属性，另一方不享有权利。若要将一方婚前房产变更为婚后夫妻共同财产，可通过增加共有人的变更登记或婚内财产约定协议实现，但不能以离婚为条件。根据不同情况，如贷款买房等需要特别
