购房时需要注意的法律陷阱

第一类：虚假广告

设计精美的广告经常存在夸大宣传的情况，购房人往往受到房地产商广告或展会上的沙盘吸引而产生购买欲望。然而，一些开发商利用样板房进行欺骗，例如样板房质量、结构与实际所交付的房屋不符，或者利用视觉误差和家具尺寸相对缩小等手段进行误导。

应对：购房者应仔细阅读购房合同的内容，必要时将广告宣传的内容全部载入正式合同中，以确保自身权益。

第二类：配套设施

开发商在销售项目时常常承诺完美无缺的生活配套设施，但购房者在领取住房钥匙准备入住时会发现许多承诺并未兑现。

应对：购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不应被表面现象所迷惑。例如，购房者应调查开发商提供的免费交通车是否能长期免费，是否有教育部门认可的教育设施，以及周围是否有替代的配套设施。如果缺乏上述措施，一旦开发商提供的配套设施不符合承诺，将会带来许多麻烦。

第三类：内部认购

内部认购是指房地产开发商非公开地预售商品房。由于内部认购的商品房价格相对较低，吸引了许多购房者。然而，一些内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，这意味着购房者的权益无法受到法律保护。

应对：购房者最好不要购买这类商品房。对于想购买低价房的业主或投资者来说，应选择信誉好、实力雄厚、具有市场品牌的楼盘。

第四类：物业管理

开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务，损害了业主的正当权益。或者在一段时间后偷偷更换物业管理公司，以次充好。

应对：购房者在签订房屋买卖合同时，对于指定物业管理公司服务期限超过一年的情况应提出反对意见，因为这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件。

第五类：逃避债务

借破产逃债是许多公司常用的手段。一些不负责任的企业常常将资产转移到另一个项目中，或隐匿财产、抽逃资金、做假账造成破产的假象，以达到逃避债务的目的。

应对：业主应尽量选择信誉好的开发商，要分清股东与公司的关系，并对项目公司的实际财产进行调查。

第六类：乱收费

物业管理公司常常存在乱收费的问题，主要表现在以下几个方面：1. 超出核准价格收取管理费。2. 擅自提高收费标准，从中赚取差价。3. 擅自增加项目建设，将费用分摊给业主。

应对：业主应积极参与，选举出为全体业主服务的业主委员会。业主委员会可以选择信誉好的物业管理公司，或解除与信誉不好的物业管理公司之间的合同，并有权监督物业管理公司的行为。

第七类：房产证拖延办理

有些业主购房时开发商承诺在三个月内办理房产证，但实际上可能几年都没有办下来。每次找开发商催促办理时，对方总是以各种托词搪塞，最常用的就是“正在办理”。

应对：购房时应查看商品房是否具备《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预(销)售许可证》等“五证”。如果五证不齐全，消费者购买后可能无法获得房产证，商品房质量也无法得到保障。