房产继承公证的必要性

房产继承公证是一项必要的法律手续，无论是法定继承还是遗嘱继承，都需要进行房地产权属变更的登记前，先进行“继承权公证”。这是因为继承人需要提供相关证明材料，以确保其合法继承房产的权益。

房产继承公证的手续

在进行房产继承公证时，申请人需要准备以下材料：

1. 申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；
2. 如有代理人代为申请，需提交授权委托书和代理人的身份证及其复印件；其他代理人需提供有代理权资格的证明；
3. 被继承房产的产权证明；
4. 被继承人的死亡证明；
5. 如法定继承人已死亡，需提供死亡证明及亲属关系证明；
6. 被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；
7. 公证人认为需要提交的其他证明、材料。

对于遗嘱继承人，还需要提交被继承人的遗嘱书、如有遗嘱执行人，需提供执行人的身份证件及其复印件，以及公证人认为需要提交的其他证明、材料。

房产继承公证的分类

房产继承公证可以分为遗嘱继承和法定继承。

在我国，遗嘱继承优先于法定继承的原则。如果财产所有权人生前立有合法有效的遗嘱，那么继承人必须按照遗嘱继承的规定进行继承。如果没有遗嘱，才会进行法定继承，并且在进行法定继承之前，需要办理继承公证。

房屋继承的步骤

房屋继承包括以下步骤：

1. 房屋评估：首先需要通过评估公司对房屋进行市值评估，以确定物业的市值价格；
2. 继承公证：申请人需前往房屋所在地的公证处办理继承公证，并领取继承公证书。在办理公证时，需提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱）。若有合法继承人放弃继承权，还需提供放弃财产承诺证明；
3. 房屋测绘：申请人需要到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，并领取测绘成果或附图，以便办理产权登记手续；
4. 继承登记：申请人携带房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待资料审核完毕后，将发放已更改权属人的房产证明；
5. 递交其他资料：如涉及法院判决、裁定或调解的房屋权属等事项，需缴交相应的法院判决书、裁定书或调解书等。如果房屋经实地测绘发现存在改建或违法建设的情况，还需提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

通过以上步骤，可以顺利完成房屋继承的手续。