根据我国相关法律规定，房屋买卖合同签订后，当事人可以协商一致延期交付房屋或交付房款。如果遇到不可抗力因素影响，也可以延期。
根据《中华人民共和国合同法》第七十七条的规定，当事人可以协商一致变更合同。如果法律或行政法规规定了变更合同需要办理批准、登记等手续，那么必须按照规定进行。
根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，当事人可以解除合同的情形包括以下几种：
1. 因不可抗力导致无法实现合同目的；
2. 在履行期限届满之前，一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；
3. 一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
4. 一方迟延履行债务或有其他违约行为导致无法实现合同目的；
5. 法律规定的其他情形。
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其他证件。
如果卖方提供的房屋合法，可以进行上市交易。买方可以交纳购房定金（注：交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请并接受审查。管理部门要查验相关证件，审查产权。对符合上市条件的房屋，准予办理过户手续；对无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，拒绝申请，禁止上市交易。
税费的构成比较复杂，根据交易房屋的性质而定。例如，房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不一样的。
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门。买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
对于需要贷款的买受人，在与卖方签订完房屋买卖合同后，双方共同到贷款银行办理贷款手续。银行会审核买方的资信，并对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度。待双方完成产权登记变更后，买方可以领取房屋所有权证。
房屋买卖合同的延期规定和房屋买卖流程。合同延期规定包括当事人协商一致、不可抗力因素影响等情形。买卖流程包括建立信息沟通渠道、确认房屋合法性、提交申请并接受审查、缴纳税费、办理产权转移过户手续和办理贷款手续等步骤。
双方都不需要承担责任。可以要求解除房屋买卖合同，因为这种情况属于不可抗力，是法律明确规定的可以解除合同的法定条件。《合同法》第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。《合同法》第一百一十八
一份合同中存在约定违约的条款是非常重要的，当然也并不是说没有就处理不了，我们现在是法治国家，有很多法律对其约束的，一方违约，应当无条件的为对方赔偿相关的损失，如果涉案的情节严重的，还要受到我国相关法律的严肃处理以保障当事人的合法权益。不可抗力条款具有
解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。比如买卖双方可约定如果超过合同约定的付款期限三十天买方仍未付款，则买卖双方的合同解除。因不可抗力致使不能实现购房合同目的的，买房人有权解除合同。
