根据我国相关法律规定，房屋买卖合同签订后，当事人可以协商一致延期交付房屋或交付房款。如果遇到不可抗力因素影响，也可以延期。
根据《中华人民共和国合同法》第七十七条的规定，当事人可以协商一致变更合同。如果法律或行政法规规定了变更合同需要办理批准、登记等手续，那么必须按照规定进行。
根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，当事人可以解除合同的情形包括以下几种：
1. 因不可抗力导致无法实现合同目的；
2. 在履行期限届满之前，一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；
3. 一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
4. 一方迟延履行债务或有其他违约行为导致无法实现合同目的；
5. 法律规定的其他情形。
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其他证件。
如果卖方提供的房屋合法，可以进行上市交易。买方可以交纳购房定金（注：交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请并接受审查。管理部门要查验相关证件，审查产权。对符合上市条件的房屋，准予办理过户手续；对无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，拒绝申请，禁止上市交易。
税费的构成比较复杂，根据交易房屋的性质而定。例如，房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不一样的。
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门。买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
对于需要贷款的买受人，在与卖方签订完房屋买卖合同后，双方共同到贷款银行办理贷款手续。银行会审核买方的资信，并对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度。待双方完成产权登记变更后，买方可以领取房屋所有权证。
房屋买卖合同的延期规定和房屋买卖流程。合同延期规定包括当事人协商一致、不可抗力因素影响等情形。买卖流程包括建立信息沟通渠道、确认房屋合法性、提交申请并接受审查、缴纳税费、办理产权转移过户手续和办理贷款手续等步骤。
关于买房首付比例的相关政策。在不同城市，首套房首付比例因商业贷款和公积金贷款而异。购买二手房的首付比例至少为30%，购买二套房则不低于70%。同时，购房首付支付需注意房屋交付、产权风险及银行贷款审批等问题，建议去房管部门办理网签手续。
住建部颁布的二套房贷认定和实施标准对东莞房地产市场的影响。银行严格按照新标准执行，导致部分购房者被认定为二套房，增加了购房成本。同时，该政策对东莞楼市产生了显著影响，特别是改善型需求客户和大户型洋房楼盘成交量下跌。开发商对此作出反应，调整策略并延后入
房屋交付中的各类问题及相关法律要求。根据解释，房屋转移占有即视为交付，交付前风险由出卖人承担。如房屋主体结构质量不合格，买受人可要求解除合同并获得赔偿。对于严重影响正常居住使用的房屋质量问题，买受人也有权要求修复和赔偿。购房者在交付时需查看房屋资料和
