商铺拆迁补偿的法律规定

一、补偿范围

根据相关法律规定，拆迁人应当按照规定对被拆迁人给予补偿。对于违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；对于未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。

二、补偿方式

拆迁补偿可以采取货币补偿或者房屋产权调换的方式。货币补偿的金额根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。

三、房屋产权调换

如果采取房屋产权调换的方式，拆迁人与被拆迁人应当根据相关规定计算被拆迁房屋的补偿和所调换房屋的价格，并结清产权调换的差价。对于拆迁非公益事业房屋的附属物，不进行产权调换，而是由拆迁人给予货币补偿。

四、公益事业用房

对于拆迁公益事业用房，拆迁人应当依照相关法律、法规和城市规划要求进行重建，或者给予货币补偿。

五、租赁房屋

对于拆迁租赁房屋，如果被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置，拆迁人应当对被拆迁人给予补偿。如果被拆迁人与房屋承租人无法达成解除租赁关系的协议，拆迁人应当进行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人继续承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

六、安置要求

拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋，用于拆迁安置。

七、产权不明确的房屋

对于产权不明确的房屋，拆迁人应当提出补偿安置方案，并经房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。在拆迁前，拆迁人应当向公证机关办理证据保全，以确保相关事项的证明。

八、抵押权的处理

对于设有抵押权的房屋，应当依照国家有关担保的法律进行处理。

九、搬迁补助费

拆迁人应当向被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。在过渡期限内，如果被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处，拆迁人应当支付临时安置补助费；如果被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房，拆迁人不支付临时安置补助费。具体的搬迁补助费和临时安置补助费的标准由省、自治区、直辖市人民政府进行规定。

十、过渡期限

拆迁人不得擅自延长过渡期限，周转房的使用人应当按时腾退周转房。如果拆迁人因自身责任延长过渡期限，对于自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人，应当自逾期之月起增加临时安置补助费；对于周转房的使用人，应当自逾期之月起支付临时安置补助费。