关于某县工商行政管理局办理的城市房地产和乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押登记是否生效以及是否享有抵押权的问题，存在分歧。一种观点认为，由于该抵押未经过土地管理部门和房产管理部门的登记，因此该抵押未生效，当事人不享有抵押权；另一种观点认为，该抵押已经生效，并且当事人享有抵押权。
笔者支持第二种观点。
首先，根据《担保法》第四十二条第二项的规定，办理抵押物登记的部门应为“以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门”。并且，《担保法解释》第六十条进一步规定，如果县级以上地方人民政府对登记部门未作规定，当事人在土地管理部门或者房产管理部门办理了抵押物登记手续，人民法院可以确认其登记的效力。在本案中，县人民政府已经以书面批复的形式确定了县工商行政管理局作为城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的登记部门。因此，县人民政府的批复符合相关法律规定，是合法有效的。
其次，金融部门已根据县人民政府的批复办理了抵押登记。根据《担保法》第四十一条的规定，“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之生效”。因此，根据法律规定，该抵押已经合法生效，当事人享有抵押权。
建设部、国土资源部虽然对城市房屋抵押的登记规定要求到房产管理部门或土地管理部门办理，但这些规定是下位法，应当根据上位法优于下位法的原则适用法律，优先适用担保法。因此，县人民政府根据《担保法》的规定确定工商行政管理局为城市房地产的抵押登记部门是合法有效的。
已出租的房地产抵押办理流程及注意事项。抵押人需告知抵押权人和承租人相关情况，签订书面抵押合同并在30日内办理抵押登记，提交必要文件。抵押权人处分抵押房地产时需事先通知抵押人和承租人，承租人享有优先购买权。确保相关权益的合法保护。
房地产抵押登记的受理机关及相关规定。文章指出，根据《城市房地产管理法》和《物权法》，房地产抵押必须签订书面合同并办理抵押登记。抵押权在登记时设立，未经登记，抵押权不生效。文章还列出了不得办理抵押登记的房产，并阐述了房地产抵押登记的三种情况。实践中，需
按揭房产的抵押可行性及相关法律规定。抵押房产可二次抵押并依法律规定登记办理权益变更手续。抵押房地产由抵押人占用管理，抵押权可随债权转让。抵押房地产可转让或出租，转让所得需提前清偿抵押权人所担保的债权。
房屋抵押手续的办理流程，包括签订抵押协议、前往房屋管理局申请抵押登记等步骤。同时，文章还介绍了房地产抵押的基本条件和银行抵押贷款的重新估价。此外，文章还涉及个人住房抵押贷款合同的签订，包括贷款种类、用途、金额、利率、期限和还款方式等内容。
