根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条的规定，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，符合法定情形的，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定。也就是在新条例实施后，市、县级人民政府在需要征收房屋时，需要向被征收人公示房屋征收决定，而不是旧条例的房屋拆迁许可证。然而，需要注意的是，一些项目在2011年以前已经获得了拆迁许可证，但一直未进行拆迁。这些拆迁许可证经过多次延期，直到现在才通知拆迁。因此，目前实施的拆迁有些仍然需要拆迁许可证。因此，是否存在拆迁许可证需要通过律师的调查取证来确定，不能仅仅以2011年为界限。
公房的认定依据是租赁契约标明的使用性质和工商行政管理部门核发的营业执照。私房的认定依据是工商行政管理部门核发的营业执照。
集体土地拆迁分为国家建设征用土地和农村建设占用集体土地。
近郊区和远郊区人口较多、土地较少的乡村，宅基地的最高面积不得超过0.25亩（折合167平方米）；其他地区不得超过0.4亩（折合267平方米）；1982年以前的宅基地不得超过0.4亩（折合267平方米）。
宅基地房屋拆迁补偿款 = 宅基地区位补偿价 * 宅基地面积 + 被拆迁房屋重置成新价。
城市房屋拆迁补偿款 = (基准地价 * k + 基准房价) * 被拆迁房屋建筑面积 + 被拆迁房屋重置成新价。
非住宅房屋认定标准：
房屋拆迁中关于宅基地面积和房屋面积补偿的问题。补偿一般依据房产证上的房屋面积，国有土地上的拆迁补偿标准则是基于被征收房屋的类似房地产市场价值评估确定。需注意，房屋面积和空地面积补偿标准不同。城市房屋拆迁补偿方式主要依据被拆迁房屋的区位、用途、面积等评
城市房屋拆迁院落及空地补偿标准的确定过程。依据相关法律规定，补偿内容包括被征收房屋价值的补偿、搬迁、临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿。被征收房屋的价值评估由具有相应资质的房地产价格评估机构进行，被征收人如有异议可通过复核评估、鉴定等步骤进行救济，
河道整治拆迁房屋的补偿标准和农村征地补偿程序。补偿标准包括被征收房屋价值、搬迁和临时安置、停产停业损失的补偿，且不低于市场评估价格。农村征地补偿程序包括发布征地公告、征询村民意见、实地调查与登记等步骤，并制定了详细的方案和执行流程。同时强调评估机构的
房改房在拆迁中的补偿问题。房改房是根据国家和地方政策，职工以成本价或标准价购买的公有住房。在拆迁时，职工和单位按产权比例分配补偿款。房改房与商品住宅房的补偿存在差异，因为房改房建设用地通常是划拨土地，不涉及土地出让金。市、县级人民政府在征收房屋时，应
