根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条的规定，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，符合法定情形的，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定。也就是在新条例实施后，市、县级人民政府在需要征收房屋时，需要向被征收人公示房屋征收决定，而不是旧条例的房屋拆迁许可证。然而，需要注意的是，一些项目在2011年以前已经获得了拆迁许可证，但一直未进行拆迁。这些拆迁许可证经过多次延期，直到现在才通知拆迁。因此，目前实施的拆迁有些仍然需要拆迁许可证。因此，是否存在拆迁许可证需要通过律师的调查取证来确定，不能仅仅以2011年为界限。
公房的认定依据是租赁契约标明的使用性质和工商行政管理部门核发的营业执照。私房的认定依据是工商行政管理部门核发的营业执照。
集体土地拆迁分为国家建设征用土地和农村建设占用集体土地。
近郊区和远郊区人口较多、土地较少的乡村，宅基地的最高面积不得超过0.25亩（折合167平方米）；其他地区不得超过0.4亩（折合267平方米）；1982年以前的宅基地不得超过0.4亩（折合267平方米）。
宅基地房屋拆迁补偿款 = 宅基地区位补偿价 * 宅基地面积 + 被拆迁房屋重置成新价。
城市房屋拆迁补偿款 = (基准地价 * k + 基准房价) * 被拆迁房屋建筑面积 + 被拆迁房屋重置成新价。
非住宅房屋认定标准：
拆迁产权调换的法律术语解析，包括定义、特点、标准和注意事项。拆迁产权调换是以实物形态体现征收人对被征收人的补偿，居住房屋和非居住房屋均可采用此方法。被拆迁人可以选择产权置换或货币补偿，但不能同时享有两者。安置房面积和价格有明确规定，需注意产权调换是一
房屋征收中的不同拆迁补偿方案，包括货币补偿、产权置换和结合型补偿。货币补偿依据市场评估价、商品房交易均价和重置价三种法定评估依据。产权置换分为价值标准产权置换和面积标准产权置换两种形式，包括异地安置和回迁安置。结合型补偿则结合了货币补偿和产权置换。市
旧城改造拆迁项目的补偿标准。补偿包括被征收房屋价值、搬迁和临时安置以及停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应制定补助和奖励办法。被征收人可选择货币补偿或房屋产权调换，并签订拆迁补偿协议。协议内容包括补偿方式、金额、安置用房等条款。
面对房屋征收补偿决定时，被拆迁人应当如何救济。包括申请行政复议或提起行政诉讼的方式，以及在收到房屋征收决定后应如何搬迁和补偿的相关细节。同时，也阐述了居民房拆迁赔偿标准和农村房屋拆迁补偿标准的具体计算方式和细节。
