在确定房屋购买时间时，需要遵循国家政策中的“孰先”原则。根据这一原则，购买房屋的时间将根据房屋产权证和契税完税证明上注明的时间进行确定。如果房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间，那么以房屋产权证注明的时间为准；如果契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间，那么以契税完税证明上注明的时间为准。
房屋契证是一种完税凭证。一般来说，房屋产权证包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但在一些地方，可能由房屋管理部门和土地管理部门统一开具《房地产权证书》。
办理产权证书是购房的必要步骤。然而，在实践中，有许多购房者忘记办理产权证书，甚至有些人购房后不愿意办理产权证书。导致购房者不办理产权证书的原因很复杂，也不完全是开发商的问题。例如，有些购房者购买到满意的房屋后，更关注装修和顺利入住的问题，而忽视了办理房屋产权证书的重要性。随着时间的推移，他们可能会忘记这一步骤。还有些购房者更关注契税和公共维修基金等费用，他们认为根据合同，房屋已经属于他们，办理产权证书需要缴纳税款，而不办理产权证书可以省下数万元。因此，他们根本不打算办理产权证书。实际上，无论出于何种原因，即使购房者已经支付了房款并办理了入住手续，从法律意义上讲，房屋仍不属于购房者所有。
根据《城市房屋权属登记管理办法》的规定，国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的唯一合法凭证。
《北京市房屋买卖管理暂行规定》中也明确规定，自房屋所有权证签发之日起，买方始取得房屋所有权。
有产权证可以对房屋拥有一定的处分权，而没有产权证的人则无法得到这些权利的保护。
对于一手房来说，如果没有房屋产权证，购买和出售将变得困难，无法保障利益。对于二手房来说，基本上无法买卖，否则无法保障利益。
婚前房产的时间确定问题，依据国家政策中的“孰先”原则，以房屋产权证和契税完税证明上的时间为准。同时，文章还强调了办理产权证书的重要性，并指出没有房屋产权证的坏处，包括购房和出售困难，无法保障利益。
婚前财产房屋公证的必要性。婚前已取得产权证的房屋属于个人财产，无需公证。婚后所住房屋为父母房屋或承租的公房，财产归属以房屋产权证为准，也无需公证。对于婚前已交付全部房款和婚前按揭购房的情况，应明确财产归属，避免不必要的纠纷，必要时需进行公证。
房屋被查封后是否可以出租的问题。被查封的房屋一般不得对外出租。法院对于查封财产的保管有明确规定，可以指定被执行人、申请执行人或第三人保管。出租房屋需满足一系列条件，包括合法的房屋产权证件、共有人同意租赁的证明、规划和房管部门同意改作经营用房的证明等。
城里买房之后家里的宅基地是否能够继承的问题。如果农村父母的房子拥有合法产权，包括宅基地证和房屋产权证，那么子女可以继承房屋，但需要符合当地宅基地申请条件并办理过户手续。如果房子没有合法产权，则需具体情况具体分析。先过户再买房对继承权利影响不大，但需考
