当前位置:手心律师网首页 > 法律知识 > 婚姻家庭 > 结婚 > 婚前婚后协议 > 居间合同的法律意义和相关权利义务

居间合同的法律意义和相关权利义务

时间:2025-06-18 浏览:0次 来源:由手心律师网整理
416731
买卖二手房居间合同是否重要

居间人的主要义务

居间合同中,居间人的权利实际上是委托人的义务。居间人的权利包括报酬请求权和费用偿还请求权。

1. 居间人的报酬请求权

居间人的报酬请求权是其主要权利之一。双方当事人在居间合同中约定了居间人的报酬和标准。如果国家对报酬有限制规定,委托人约定的报酬额不能超过国家规定的最高标准。居间合同的报酬给付义务有两种情况:

一是报告居间,居间人仅向委托人报告订约机会,与委托人的相对人没有直接关系,因此报告居间仅由委托人承担给付义务。

二是媒介居间,交易双方因为居间人的媒介而受益。除非另有约定,双方当事人平均负担居间人的报酬。

居间人行使报酬请求权的时间是在合同因其报告或媒介成立时。如果合同未成立,则居间人不能请求报酬。如果合同虽成立但无效,居间人也不能请求报酬。

如果居间人违反诚实信用原则,收受相对人的利益,或者违反对委托人的义务,有利于相对人的行为,他就不能向委托人行使报酬请求权。

2. 居间人的费用偿还请求权

居间人的费用通常包括在报酬内,居间活动的费用一般由居间人承担。除非另有特别约定,居间人不能请求偿还费用。但如果委托人在居间合同中约定由其承担费用,居间人就有权要求偿还已支付的费用。

即使事前约定有费用偿还请求权,如果居间人违反对委托人的义务,对委托人有利的相对人,或者违反诚实信用原则的方法收受相对人的利益,居间人也无权行使费用偿还请求权。

居间人的义务

居间人的义务包括报告订约机会或提供订立合同媒介的义务、忠实义务和负担居间费用的义务。

1. 报告订约机会或提供订立合同媒介的义务

居间人应当如实向委托人报告有关订立合同的事项。

2. 忠实义务

居间人应当如实报告订立合同的相关事项和其他信息。如果居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况,损害委托人利益,他就不能要求支付报酬,并且应当承担损害赔偿责任。

3. 负担居间费用的义务

如果居间人促成合同成立,他应当承担居间活动的费用。

委托人的主要义务

1. 支付居间报酬的义务

如果居间人促成合同成立,委托人应当按照约定支付报酬。如果未订立合同,委托人可以拒绝支付报酬。如果合同因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立,由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。

2. 偿付费用的义务

如果居间人未促成合同成立,他不能要求支付报酬,但可以要求委托人支付从事居间活动支出的费用。

  • 常年法律顾问

    公司治理、拟审合同、合同规划

    商务谈判、纠纷处理、财税筹划

  • 专项法律顾问

    并购重组、IPO、三板挂牌

    信托、发债、投资融资、股权激励

  • 婚前协议的法律效力及其可撤销性

    婚前协议的法律效力及其可撤销性。新《民法典》使婚前协议具备法律效力,其签订源于年轻人对婚姻目的不明确和婚姻基础薄弱等问题。法律上,婚前协议中的“过错方净身出户”条款有效,并遵循当事人意思自治原则。关于婚前协议的撤销性,协议离婚并办理手续后不可反悔,但

  • 婚前财产公证的办证程序

    婚前财产公证的详细办证程序。首先准备相关材料,包括财产所有权证明等。接着,双方需共同亲自到公证处提出申请并填写表格。公证员会审查财产协议内容,确认当事人意愿并询问是否受欺骗。最后,当事人在公证员面前签名,完成公证程序。两周后,可领取公证书。这一程序不

  • 婚前协议的法律效力与重要性

    婚前协议的法律效力与重要性。签署婚前协议需保留正本一份并公证后交由第三方保存,以增强其安全性。虽然婚前协议不具有强制执行的效力,但它可以为双方在基本问题上提供最基本的保障。另类婚前协议中包含的另类条款,如夜不归宿需支付“空床费”等,有些不符合法律公平

  • 婚前协议书范本

    婚前协议书的主要内容,包括冠姓方式、住所变更、夫妻财产制、家务分工、家庭生活费分担、自由处分金以及子女姓氏等相关事项。双方在协议书中约定了详细的分工和责任分担方式,同时立约人承诺遵守关于子女权益保护的相关行为准则。

  • 居间合同中居间人的义务
  • 婚内财产协议的法律效力及限制
  • 婚内协议的效力问题

服务热线:(工作日09:00-18:00)

183-1083-5653

咨询律师