1、地理位置并非入学的唯一因素
某些知名学校只允许签订协议后才能入学，然而一些房产开发商仅仅因为距离近就声称自己属于该学区，但实际购买后却发现无法入学。
根据相关规定，每个学校的招生范围每年都会公布一次，招生范围的划分是以小区或街道为单位的，这意味着即使居住地与学校只隔一墙之隔，也不一定能被划入家长所期望的学校范围。
2、谨防虚假宣传名校入驻
一些开发商为了吸引购房者，会采用“挂名”的方式，声称是名校的分校，但实际上管理团队和师资都是独立的，不受名校的管理约束。购房者在购买此类教育地产时应当详细了解挂钩学校与名校之间的合作方式。
1、定期登录各区教育系统网站，查询了解目标学校的具体学区范围，并及时关注各学校学区变动情况。
2、如果已有常住户口地址，户口迁移必须在交易完成之前完成。目前通行的做法是，在买卖合同中约定交房后办理户口迁移，逾期每天需支付万分之五的违约金。
3、及时了解各学校对学位的特殊规定。一般来说，知名学校的学位更为紧张，每个学校的具体规定不同，有的学校按照排名制度分配学位，有的则按照入户时间优先。因此，购房者必须事先了解目标学校对学位申请的具体要求。
4、鉴于户口已迁出但学位仍被占用的情况偶尔发生，购买教育地产的家长需要弄清该房学位是否已被占用。如果学位已被占用，则使用该学位将受到一定限制，例如小学学位在6年内无法使用，中学学位在3年内无法使用。因此，在合同中除了约定户口迁移外，还应明确学位问题。
本文详细探讨了购房者签订购房合同的流程，包括认购、交付定金、签订网签合同及交付首付款等步骤。同时，购房者在签订合同时需注意核实开发商的证件、约定建筑面积、关注房屋质量、明确交房和产权过户时间等问题。此外，双方还需明确违约责任，签订补充协议并明确装修标
借名购房存在的两个问题。首先是合同的效力问题，借名购房合同可能会被认定为无效，因为政府推出安居房等是为了改善特定人群的居住条件，如果借名购房合同有效，则会使不符合条件的人购买这些房产，违背了政府初衷。其次是房屋买卖的风险问题，包括名义买房人反悔和房产
购房者在签订按揭房转让合同时需要注意的问题。转按揭交易包括定义、条件和风险分析，上下家需要注意银行是否允许转按揭、自身贷款条件及贷款额度等问题，同时需通过中介机构和合同约定防范风险。非转按揭交易也常见，需注意房屋产权、首付款和违约金等问题。跨行转按揭
已出租的房地产抵押办理流程及注意事项。抵押人需告知抵押权人和承租人相关情况，签订书面抵押合同并在30日内办理抵押登记，提交必要文件。抵押权人处分抵押房地产时需事先通知抵押人和承租人，承租人享有优先购买权。确保相关权益的合法保护。
