执行异议之诉的判决书

一、案件基本情况

徐某某起诉xx公司商品房委托代理销售合同纠纷一案，xx市第二中级人民法院作出(2007)二中民初字第xx号民事判决书。徐某某不服判决，向本院提起上诉。

二、上诉人徐某某的诉讼请求

徐某某认为，王某与xx公司签订的购房合同属于恶意串通损害第三人利益，应当认定无效；王某已经将涉案房屋的房款交予xx公司的事实认定错误；原审法院未根据徐某某申请对《收据》进行鉴定、未收集调取xx公司2007年的银行账户内的资金来往情况系程序违法，同时原审判决适用法律错误，因此请求二审法院依法撤销原判并改判许可执行xx市xx区XXX的房产，涉案诉讼费用由王某和xx公司负担。

三、被上诉人王某及xx公司的答辩意见

王某辩称，他与xx公司签订购房合同，购买xx市xx区XXX房产一套，并一次性支付房款1308800元人民币，且一直在此房中居住。他曾多次要求xx公司办理房屋产权登记，但该公司以各种理由未予办理。xx公司辩称，确与王某签署了《商品房买卖合同》，并收取了王某相应的购房款项。xx公司述称，涉案房屋所在的两幢楼房的产权是公司通过司法拍卖获得的。但是涉案房屋在拍卖时声明属于不在拍卖之列。涉案房屋有人居住，但一直没有交纳物业费，是公司垫付，公司也想确认这个房子的产权人究竟是谁。

四、本院认定

根据本案现有证据，可以认定王某已将涉案房屋的房款交予xx公司，且本案证据显示涉案房屋已交付王某长期使用。同时涉案房屋所在的楼宇虽然在2007年8月21日经过司法拍卖整体过户至xx公司名下，但《拍卖成交确认书》中明确表示包括涉案房屋在内的6套房屋不属于本次拍卖的范围。因此综合上述情况，王某依据与xx公司签署的《商品房买卖合同》，并且长期居住的事实，提出执行异议理由成立，符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定。故徐某某关于许可执行诉争房屋的诉求，法院不予支持。

五、判决结果

驳回徐某某的诉讼请求。

关于焦点二的法律规定

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。

关于购房款支付问题

根据现有证据，王某在合同签订后，于2007年8月28日以现金形式向xx公司支付了全部购房款1308800元，并提交了xx公司开具的收据，xx公司对此也予以认可。根据这些证据，可以认定王某已经完成了支付购房款的举证责任。

徐某某上诉主张付款收据存在瑕疵且王某未提交付款发票。然而，尽管收据存在一些表面瑕疵，但其小写数字的数额及开具时间均与合同约定相符，并加盖了xx公司的财务印章。因此，可以合理解释收据上大写数字书写错误是明显笔误。至于xx公司收款后未开具发票，这并不应由王某承担责任。因此，徐某某以上述理由不足以否定王某已经支付购房款的事实。

关于房屋交付和过户登记问题

王某为证明涉案房屋已经交付，提交了供暖公司出具的收费证明、电费交费凭证、税费缴费凭证、水费交费凭证等一系列原始证据，以及物业公司出具的证明。根据这些证据，可以确认王某于签署购房合同后实际入住并以房屋业主的身份合法使用至今。

关于房屋未办理过户的过错问题，涉案房屋所在的楼宇已经在2007年8月21日经过司法拍卖整体过户至**公司名下，xx公司无法为王某办理过户登记。这是王某至今未能办理房屋产权过户登记的根本原因，也是王某作为买受人所无法控制和克服的。因此，不宜认定王某对房屋未办理过户存在过错。

综合分析和判决结果

综合王某提交的购房合同、付款收据、占有房屋等一系列证据，以及xx公司的陈述和司法拍卖将涉案房屋排除在外等事实，有理由相信王某购买房屋的事实是真实存在的，也符合前述司法解释第十七条规定的应当解除查封的情形。相比之下，徐某某上诉提交的证据不足以证明其主张。因此，本院驳回徐某某的上诉请求，维持原判。

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

一审案件受理费七十元，由徐某某负担(已交纳)，二审案件受理费七十元，由徐某某负担(已交纳)。

本判决为终审判决。

审判长：杜xx

审判员：潘xx

代理审判员：邹x

二○一四年十二月十九日

书记员：王xx