如果开发商未能取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》，购房人有权拒绝收房。
如果开发商无故延迟交房超过原合同约定的时间，并且在购房人催告后超过三个月仍未交房，购房人有权拒绝收房。
如果开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构或合同中约定的配套环境，购房人有权拒绝收房。
如果开发商经批准改变房屋结构但未经买家认可，购房人有权拒绝收房。
如果合同没有约定，并且房屋实际交付面积的误差绝对值超过3%（不包括3%），购房人有权拒绝收房并解除购房合同。
如果经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格，购房人有权拒绝收房。
如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人有权拒绝收房。
如果小区道路不畅通或未接通水电燃气暖气等基本配套设施，购房人有权拒绝收房。
如果开发商不能提供有资质的测绘部分房屋面积实测数据，购房人有权拒绝收房。
一些开发商在约定交房期未达到法定交房条件，或房屋或配套存在质量瑕疵时，为了转嫁风险和规避责任，利用购房者急于收房入住的心理，要求购房者先签收钥匙并签署“入伙协议书”，然后再进行验房。购房者应当注意，在未防范之前与开发商办理交房手续，将难以追究开发商逾期交房的违约责任，还可能导致房屋或配套设施的质量瑕疵和保修维修责任不明。
购房者在验房时应注意以下几个方面：
如果在验房过程中发现任何一项不符合要求的情况，购房者有权拒绝签收，并在交接记录上如实记录，最好将拒收理由书挂号寄给开发商。
购房者在交房时需要缴纳一些费用，如购房尾款、物业管理费、装修保证金（不能直接向业主收取）、装修垃圾清运费等。购房者应当明确了解开发商收取的费用，并确保合理合法。
一些开发商可能利用购房者急于收房或疏于防范的心理，设置圈套，在办理交接手续时要求购房者签署对购房者不利的协议或条款。购房者应当警惕此类陷阱，避免在交房过程中受到不利影响。
多种保证责任的承担形式，包括连带共同保证、按份共同保证、最高额保证合同等。在不同情况下，保证人的责任分担方式有所不同。同时，文章还涉及了第三人保证监督支付专款专用、注册资金提供保证等特殊情况下的责任承担问题。在保证期间，债权人转让债权或债务人转让部分
保证责任减免的几种情形以及保证人责任的形式。保证责任的减免包括保证期间届满、约定特定债权人或禁止债权转让、未经保证人同意的债务转让和主合同内容变更等情形。保证人的责任形式取决于其承担的是一般保证还是连带保证，连带保证的法律责任大于一般保证。
拒绝收房的各种条件。包括未取得必要证书和备案、无故延迟交房、改变房屋结构和配套环境等。购房者在交房时应注意验收房屋质量、配套设施等是否符合合同约定，并明确收费项目，警惕协议陷阱。在发现任何不符合要求的情况时，有权拒绝签收并在交接记录上记录拒收理由。
人债务的履行与保证责任，特别是连带责任保证的法律规定和实践。担保合同中，自来水公司的担保合同有效性受法律认可，其作为营利性企业法人需承担担保责任。法律禁止国家机关和公益事业单位为他人提供担保，但对于从事经营活动的事业单位和社会团体，若其实际从事营利性
