转按揭交易是指将房屋产权人（上家）欠银行的贷款转让给下家，并解除原有的抵押关系，下家以所购房屋重新向银行作抵押。这种转让方式需要满足以下几个条件：
通过转按揭方式转让按揭房，上下家的风险较低，但交易周期相对较长。通常需要一个月到一个半月的转贷审核期，审核通过后才能办理过户手续。整个交易过程可以概括为：居间委托───前期审查───签订买卖合同───转按揭申请───过户抵押。
在转按揭交易过程中，银行风险主要通过他们自身的金融服务流程和转按揭担保机构来消化。而上下家的风险主要通过中介机构和合同约定来防范。
首先，在收签约定金时，居间委托合同就要对有关转按揭的问题进行约定。
其次，在前期审查中，中介机构要重点审查以下问题：
最后，在签订合同时，上下家的违约责任需要明确约定，而且约定的违约赔偿金数额一般比普通交易的高。
在二手房交易实践中，也常见到不通过转按揭的方式转让按揭房。但最好通过诚信度较高的中介公司进行交易，以防存在较大的风险。采用这种方式的主要原因有：
对于这种方式，中介公司一般会关注以下三个问题，以避免上下家的风险：
需要注意的是，现阶段跨行转按揭一般难以实现，而先还贷后交易，跨行贷款则不是问题。当然，采用这种方式除了要求中介公司具备较高的诚信度外，还要求下家具备提前偿贷能力或足够的首付能力，否则交易可能无法进行。
购房合同中需要注意的条款细节，共列举了十一条重要的购房合同条款。包括项目建设依据、商品房销售依据、买受人购房情况和项目情况、计价方式和价款、付款方式及期限、逾期付款和逾期交房的违约责任、面积确认及差异处理、交房期限及条件以及交接等。购房者在签订购房合
购房者在签订按揭房转让合同时需要注意的问题。转按揭交易包括定义、条件和风险分析，上下家需要注意银行是否允许转按揭、自身贷款条件及贷款额度等问题，同时需通过中介机构和合同约定防范风险。非转按揭交易也常见，需注意房屋产权、首付款和违约金等问题。跨行转按揭
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因开发商逾期交房引发的纠纷。王先生与开发商签订购房合同，开发商未能按时交房，王先生遂提起诉讼要求支付违约金。开发商辩称逾期交房系政府调整项目验收流程所致，且合同中约定了可延期交房的条款。法院认为合同有效，依据合同条款及法律规定，因政府原因导致的延期交
