转按揭交易是指将房屋产权人（上家）欠银行的贷款转让给下家，并解除原有的抵押关系，下家以所购房屋重新向银行作抵押。这种转让方式需要满足以下几个条件：
通过转按揭方式转让按揭房，上下家的风险较低，但交易周期相对较长。通常需要一个月到一个半月的转贷审核期，审核通过后才能办理过户手续。整个交易过程可以概括为：居间委托───前期审查───签订买卖合同───转按揭申请───过户抵押。
在转按揭交易过程中，银行风险主要通过他们自身的金融服务流程和转按揭担保机构来消化。而上下家的风险主要通过中介机构和合同约定来防范。
首先，在收签约定金时，居间委托合同就要对有关转按揭的问题进行约定。
其次，在前期审查中，中介机构要重点审查以下问题：
最后，在签订合同时，上下家的违约责任需要明确约定，而且约定的违约赔偿金数额一般比普通交易的高。
在二手房交易实践中，也常见到不通过转按揭的方式转让按揭房。但最好通过诚信度较高的中介公司进行交易，以防存在较大的风险。采用这种方式的主要原因有：
对于这种方式，中介公司一般会关注以下三个问题，以避免上下家的风险：
需要注意的是，现阶段跨行转按揭一般难以实现，而先还贷后交易，跨行贷款则不是问题。当然，采用这种方式除了要求中介公司具备较高的诚信度外，还要求下家具备提前偿贷能力或足够的首付能力，否则交易可能无法进行。
本文详细探讨了购房者签订购房合同的流程，包括认购、交付定金、签订网签合同及交付首付款等步骤。同时，购房者在签订合同时需注意核实开发商的证件、约定建筑面积、关注房屋质量、明确交房和产权过户时间等问题。此外，双方还需明确违约责任，签订补充协议并明确装修标
预售商品房转让的法律手续。签订转让合同，包括预售契约编号、转让原因等，需经房地产开发企业认可并签字盖章。转让双方需办理预售转让登记手续，并依法缴纳印花税。若购房者要求更名，可在预售契约上按一定条件更名。转让过程需遵循一定程序，包括审批、缴纳费用等，不
购房合同中常见的六个问题及其应对措施。包括售房者五证不全、公摊面积不明确、书面通知不清晰、所售房屋已抵押、物业管理公约不签订以及各方责任范围不清等问题。购房者应在签订合同时仔细核查证件、明确公摊面积和处理方法、约定书面通知形式、核实房屋抵押情况并签订
购房者在签订按揭房转让合同时需要注意的问题。转按揭交易包括定义、条件和风险分析，上下家需要注意银行是否允许转按揭、自身贷款条件及贷款额度等问题，同时需通过中介机构和合同约定防范风险。非转按揭交易也常见，需注意房屋产权、首付款和违约金等问题。跨行转按揭
