一、商业商铺公摊面积的计算标准

1. 应分摊的共有建筑面积

应分摊的共有建筑面积包括以下内容：

1. 各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
2. 套(单元)与公共建筑空间之间包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

2. 不应分摊的共有建筑面积

不应分摊的共有建筑面积包括以下内容：

1. 从属于人防工程的地下室、半地下室。
2. 供出租或出售的固定车位或专用车库。
3. 幢外的用做公共休憩的设施或架空层。

3. 共有建筑面积分摊原则

共有建筑面积分摊原则如下：

• 如果产权双方有合法权属分割文件或协议，则按照文件或协议中的规定计算分摊。
• 如果没有权属分割文件或协议，则可以按照建筑面积比例进行计算分摊。

二、商铺公摊面积的计算内容

对于《房产测量规范》未作规定或规定不明确的情况，可以按照以下规定执行：

1. 楼梯下方空间不计算建筑面积

如果楼梯已计算建筑面积，则其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。

2. 临街楼房及挑廊下的底层不计算建筑面积

临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱、是否有维护结构，均不计算建筑面积。

3. 多层房屋按照《房产测量规范》计算

二层及二层以上的房屋建筑面积均按照《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的相关规定执行。

4. 类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑不计算建筑面积

室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。

5. 室外楼梯的建筑面积计算

室外楼梯的建筑面积按照各楼层水平投影面积之和进行计算。

6. 建筑层高要求

计算建筑面积的房屋，层高（高度）应在2.20米以上（含2.20米）。

7. 外墙计算建筑面积

同一楼层外墙，如果既有主墙又有玻璃幕墙，则以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。

8. 坡屋顶部位计算建筑面积

房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶），层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。