根据我国相关法律规定，商铺的土地使用年限根据不同的使用性质而定。纯商铺的土地使用权期限为40年，而商住综合的土地使用权期限为50年。因此，关于商铺产权年限的两种说法都是正确的。
根据我国法律规定，土地使用年限根据使用性质的不同而有所区别。商业用地的土地使用年限为40年，综合用地为50年，住宅用地为70年。然而，商铺的使用年限并非统一为40年，而是根据市场上买卖的商铺所在土地的性质而定。
如果你所询问的商铺是纯商铺，那么其土地使用权期限为40年。然而，如果商铺是商住综合的性质，那么土地使用权期限为50年。此外，如果商铺也被规划为住宅用地，那么土地使用权期限为70年，但其性质将不再是商铺。
对于你所购买的商品房，如果一楼是商铺，而楼上是住宅，那么商铺和住宅的产权年限并不相同。商铺的产权年限取决于土地使用权的期限。在严格意义上，房屋所有权没有期限限制，只有国有土地使用权才有期限限制。所谓的“70年产权”指的是土地使用权的期限为70年。
根据我国规定，房地产商开发商品房时，通过支付土地使用权出让金获取土地使用权。土地使用权的出让年限根据不同的用途而有所不同。居住用地的土地使用权期限为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或其他用地为50年。
商铺的土地使用权期限根据开发商所取得的证件上对商铺用途性质的定义而定。如果商铺是纯商铺，那么土地使用权期限为40年；如果商铺是商住综合的性质，那么土地使用权期限为50年；如果商铺也被规划为住宅用地，那么土地使用权期限为70年，但此时商铺的性质将不再是商铺。
合同上所说的70年土地使用权期限是从开发商获得土地使用权时开始计算的。
居住用地的土地使用权满70年后，除非根据社会公共利益需要收回土地，否则应予以批准续期。续期时，土地使用者需要支付相应的土地使用权出让金并重新签订土地使用权出让合同。如果土地使用权出让合同约定的使用年限届满后，土地使用者未申请续期或虽申请续期但未获批准，国家将无偿收回土地使用权。然而，房屋所有权仍归业主所有，国家收回土地时应按市场价给予业主合理的补偿。
商铺验收时的注意事项。在验收过程中，需仔细检查插座、窗户、电话线和宽带接口、暖气片和阳台护栏、灯和开关、水龙头等。此外，验收相关文件也非常重要。在商铺签约时，需谨慎签订合同，特别注意市场性质变更、公用分摊面积等问题，以避免权益受损。
商铺产权年限的相关问题。商铺产权年限取决于土地使用性质，不同性质的商铺土地使用权期限不同。纯商铺和商住综合商铺的土地使用权期限有所区别。商铺产权年限从开发商获得土地使用权时起算，并且房屋所有权与土地使用权年限不同。土地使用权满后，除社会公共利益需要外
商铺土地使用年限到期后的处理方式，指出当前法律规定混乱且缺乏具体案例和规范。住宅用地和商业用地的处理方式均未明确，但住宅用地可能自动续期。土地使用年限到期对房产权的影响存在不确定因素，但《物权法》规定住宅建设用地使用权期间届满可自动续期。对于续期的费
一份商铺使用权转让协议的细节内容。协议包括转让方与受让方的身份确定、转让事项的明确、租赁合同的签订、商铺装修与设备的处理、转让费用的支付、过户手续的办理、违约责任的约定以及不可抗力的处理等方面。协议自双方签字之日起生效，并为一式两份，双方各执一份。
