父母参与出资买的房,是否就属于子女的个人财产

法律规定

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第7条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第22条，法院在实际判决中主要依据这两条法律规定。

婚前买房

1.婚前一方父母全额出资，产权登记在出资方子女名下

根据婚姻法司法解释(二)第22条的规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。因此，如果婚前一方父母全额出资购买房屋，并且产权登记在出资方子女名下，该房屋的产权属于出资方子女个人财产。

2.婚前一方父母出首付，产权登记在出资方子女名下

与上述情况类似，如果婚前一方父母出首付购买房屋，产权登记在出资方子女名下，那么该房屋的产权同样属于出资方子女个人财产。然而，婚后还贷部分属于夫妻共同财产，如果离婚，另一方可以主张要回用于还贷的共同财产。

3.婚前双方父母全额出资，产权登记在双方子女名下

根据婚姻法司法解释(三)第7条的规定，由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。因此，如果婚前双方父母各出一半全款购买房屋，并且房产证登记了两人名字，那么该房屋的产权属于夫妻二人共同财产，而出资部分每方的出资被认定为对夫妻双方的赠与。如果担心将来发生意外情况，可以在赠予合同中约定某项条件，例如分手，一旦条件达成，双方父母可以主张要回赠与资金。

4.婚前双方父母出首付，产权登记在双方子女名下

如果婚前双方父母各出一半首付购买房屋，并且房产证登记了两人名字，那么该房屋的产权属于夫妻二人共同财产，而出资部分每方的出资被认定为对夫妻双方的赠与。

婚后买房

1.婚后一方父母全额出资，产权登记在出资方子女名下

根据婚姻法司法解释(三)规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。因此，如果婚后一方父母全额出资购买房屋，并且产权登记在出资方子女名下，该房屋属于出资方子女的个人财产。

2.婚后一方父母出首付，产权登记在出资方子女名下

根据婚姻法司法解释(二)第22条的规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。因此，如果婚后一方父母出首付购买房屋，并且产权登记在出资方子女名下，该房屋的产权属于夫妻二人共同财产。

3.婚后双方父母全额出资，产权登记在双方子女名下

根据我国婚姻法司法解释(三)第七条的规定，由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。因此，如果婚后双方父母各出一半全款购买房屋，并且房产证登记了两人名字，那么该房屋的产权属于夫妻二人共同财产。

4.婚后双方父母出首付，产权登记在双方子女名下

如果婚后双方父母各出一半首付购买房屋，并且房产证登记了两人名字，那么该房屋的产权属于夫妻二人共同财产，而出资部分每方的出资被认定为对夫妻双方的赠与。