宅基地证是指国家通常所说的小产权证，它没有实际的使用权，且在没有特定政策保护的情况下。宅基地证是由农村村民具备建房条件时，经过申请和批准后发放的证明文件。
土地证是指房产机关登记过的房屋产权证明，是房产证的一部分。房产证是由不动产登记机关发放的书面凭证，用于证明房屋产权的归属。
宅基地证允许农村村民在宅基地上建房，但在建房之前需要提出申请并经批准。一旦获得宅基地证和准建证，村民可以申请办理房产证。宅基地证不能过户，而房产证可以依据国家法律进行市场交易。
综上所述，宅基地证与土地证的区别在于宅基地证是小产权证，没有实际使用权，而土地证是房产证的一部分，用于证明房屋产权的归属。宅基地证需要经过申请和批准才能建房并办理房产证，而房产证可以进行市场交易。
集资房需要满五年才能办理房产证的原因。根据《经济适用住房管理办法》，经济适用房的产权有特殊规定，购房人需居住满五年并支付相关费用后才能取得完全产权并进行市场转让。合同应明确载明这些规定和违约责任。对于产权归属问题，全部归员工个人的集资房可以进行过户，
中介代收定金卖方毁约的法律处理方式，根据法律规定，卖方毁约需承担违约责任，买方可以要求继续履行合同或要求双倍返还定金。中介费支付需谨慎，一般在签订居间合同时支付一半，过户当天支付剩余部分。若遇中介欺诈行为，建议及时向相关部门投诉，必要时报警处理。买卖
宅基地证与土地证的区别。宅基地证是小产权证，无实际使用权，经申请批准后发放，用于建房并办理房产证；而土地证是房产证的一部分，证明房屋产权归属，可进行市场交易。
购房过程中需要注意的九个问题，包括产权、房屋质量、设计、房屋条件、内部设施、地段和环境、合同、物业以及开发商的资格和证书等。对于购房者来说，需要谨慎对待产权不明确的房屋，了解房屋情况，选择信誉好的开发商，兼顾经济条件和家庭成员构成来选择房屋的设计，并
