个人转让住房是否缴纳土地增值税
时间：2025-05-23 浏览：13次 来源：由手心律师网整理
依据我国相关法律的规定，房屋是我国非常重要的财产，而公民是可以转让其房屋的，转让房屋的时候是需要签订房屋转让合同的，确定双方的权利与义务，那么个人转让住房要不要缴纳土地增值税?下面由手心律师网小编为读者进行相关知识的解答。
根据财税〔2008〕137号通知的规定
根据财政部和国家税务总局发布的《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》第三条规定，个人销售住房在一定条件下暂免征收土地增值税。该通知自2008年11月1日起生效。因此，个人销售住房可以享受土地增值税的暂免政策。
居民个人拥有的普通住宅的条件
根据财政部的通知，居民个人拥有的普通住宅在转让时可以暂免征收土地增值税，但需要同时满足以下条件：1. 住宅小区的建筑容积率在1.0以上（含1.0）；2. 单套住宅的建筑面积在144平方米以下（含144平方米）；3. 实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下（含1.44倍）。
个人转让非普通住宅的征税情况
对于个人转让非普通住宅的情况，需要向主管税务机关申报核准。根据居住时间的不同，征税情况如下：1. 居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税；2. 居住满三年未满五年的，征收土地增值税的金额减半。
个人转让非普通住宅的特殊情况
对于个人转让非普通住宅且无法提供评估价格和购房发票的情况，按照转让收入的1.5%计征土地增值税。
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