在购房过程中，公摊面积的决定权常常掌握在发展商手中。由于购房者与发展商之间信息不对等，购房者的知情权得不到保障，导致公摊面积纠纷频发。
公摊面积的所有权属于所有业主，因为公摊面积已经分摊给每个业主。然而，公摊面积的问题并不简单。发展商通常不公示哪些公共面积已经用于公摊，购房者无法得知哪些是业主所有，哪些是发展商的。因此，所有权和使用权也无法明确。
这给发展商提供了机会。某些发展商曾因将已经公摊给业主的车库面积再次销售而被业主告上法庭。由于发展商无法证明车库建设成本未纳入商品房成本，结果业主获胜。
在购房合同签订时，要求发展商提供计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据。还可以要求发展商列明公摊公用建筑面积的具体项目和面积，以便购房者通过数据计算公摊面积，明确自身权益。
购房者有权自行查阅或聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件。可以查阅最终设计图纸、最终设计方案、最终面积测量报告以及各种数据的计算方式等。
购房人应在《商品房买卖合同》中约定公摊面积的具体数字，并在附件中详细约定公摊的具体部位和面积大小。特别是对于共有建筑分摊部位变更的情况，约定越详细，对购房者越有利。一旦发生纠纷，购房者可以依据合同约定来保障自身利益。
购房过程中公摊面积决定权的问题。由于信息不对称，公摊面积纠纷频发。公摊面积的所有权属于业主，但使用权存在问题。发展商不公示公摊面积的具体情况，给自身留下了可操作的空间。为防范风险，购房者应索取公摊数据、查阅相关资料，并在购房合同中约定公摊面积。一旦发
新房补充协议中的多个重要条款，包括房产证办理时间、贷款办理问题、公摊面积、交房标准、退房责任、物业问题以及开发商的其他承诺。补充协议中应明确约定这些条款的具体内容和细节，以保障购房者的权益。例如，对于房产证办理时间，可以补充具体办理日期和赔偿责任；对
公摊面积的构成和排除规则。公摊面积包括电梯井、管道井等，而不计入公摊面积的包括仓库、人防工程地下室等。公摊面积影响得房率，但得房率还涉及赠送面积计算。公摊面积的计算公式包括建筑面积、公摊面积、公摊系数等。购房者需了解这些规则以做出更明智的购房决策。
商品房广告欺诈的防范措施。购房者在选择购买房屋时容易受到开发商的宣传广告影响，因此需要警惕虚假宣传的风险。购房者应在购房合同中明确宣传广告内容、房屋所有权证办理时间、按揭办理失败责任、公摊建筑面积和装修标准等条款，以保护自身权益。同时，购房者还应实地
