部分售房者可能在没有完整的“五证”或者“五证不全”的情况下，为了出售房屋而提供虚假的证件，或者只提供小区一期或前几期的有效证件。因此，在签订合同时，购房者应当仔细核查证件的原件，并在补充协议中明确注明售房者若提供虚假证件应承担的责任。
一些售房者可能会通过提高公摊面积而减小使用面积，但总建筑面积保持不变的方式来吸引购房者购房。因此，购房者应要求在合同中明确套内建筑面积和公摊面积，并在附件中详细列明公摊面积的构成，并注明处理公摊面积不符的方法。
一些售房者可能无法按时履行义务，而只是在公告栏上张贴书面公告，当发生纠纷时，将公告辩称为书面通知，以推卸责任。为了避免这种情况，交易双方应明确约定书面通知的形式，以确保购房者在开发商违约时拥有确凿的证据。
一些售房者在售房之前已经将土地使用权抵押，这样购房者将无法获得房产证，也无法享有物权。购房者应在土地管理部门和房管部门核实房屋是否存在抵押记录，并要求售房者在合同中保证所售房屋不存在抵押的情况，否则将承担相应的责任。
售房者在售房前应与前期物业管理企业签订《物业管理公约》，否则将无法出售房屋。如果未签订物业管理公约，购房者可能无法获得房产证。因此，在签订合同时，买卖双方应同时签订由前期物业管理企业署名的《物业管理公约》。
许多购房合同对于一房二买、又抵又买等情形没有明确界定购房者的损失范围，也无法保障购房者的权益。因此，交易双方应具体约定这个问题，明确购房者的损失范围以及售房者的责任范围。
以上是关于购房合同常见问题及应对措施的相关知识，希望对您有所帮助。
购房合同中需要注意的条款细节，共列举了十一条重要的购房合同条款。包括项目建设依据、商品房销售依据、买受人购房情况和项目情况、计价方式和价款、付款方式及期限、逾期付款和逾期交房的违约责任、面积确认及差异处理、交房期限及条件以及交接等。购房者在签订购房合
购房合同中常见的六个问题及其应对措施。包括售房者五证不全、公摊面积不明确、书面通知不清晰、所售房屋已抵押、物业管理公约不签订以及各方责任范围不清等问题。购房者应在签订合同时仔细核查证件、明确公摊面积和处理方法、约定书面通知形式、核实房屋抵押情况并签订
购房合同中首付交付后的相关流程。在确认开发商具备必要的证件后，购房者需签订房屋定购协议书并支付订金，但这不是必要程序。对于按揭购房，银行发放贷款后，购房者才能索取购房合同。同时，文章还介绍了住房按揭贷款的流程，包括售房商与贷款行的合作、购房者支付部分
二手房买卖的过户流程及注意事项。流程包括九个步骤，从买方咨询开始，签订合同、办理过户、立契手续、缴纳税费等，到办理产权转移过户手续，办理贷款及付清余款并最终领取房产证的过程。文章详细介绍了每一步的具体内容和注意事项，有助于购房者更好地了解并顺利办理二
