购房者在售楼处看到的“人山人海”场面可能只是开发商营造的假象，目的是让购房者产生紧迫感。在看房后，购房者应该核实具体信息，查询楼盘的真实信息并核实开发商提供的信息。
很多楼盘宣传“赠送面积”，但实际上是将公摊面积、建筑设计面积、非产权空间等算作赠送面积。这并不是好事，因为这样会降低容积率，增加空间密度，影响居住舒适度。此外，赠送面积不会写入合同，一旦发生纠纷，业主可能会受损。
一些开发商打出“特价房”的噱头来吸引购房者，但这些房子可能存在各种缺陷，如户型或朝向上的问题。有些所谓的“特价房”只是做个噱头，并没有实际折扣。
为了让样板间看起来更宽敞，一些开发商会将样板间做得比实际房间面积大。他们可能通过缩小家具尺寸或其他手段让一个实际面积为60多平方米的户型看起来像80平方米。购房者应该看实物，避免被样板房的假象所迷惑。
宣传广告中的规划图常常夸大其奢华，但实际房屋可能与宣传不符。广告内容无法写入合同，无法保证真实性。购房者应该进行实地考察，查看政府官网上的城市规划和区域规划，以辨别广告内容与实际情况的差距。
购房者在购买商品房时，务必要查看房地产开发企业是否取得了商品房预售许可证。否则，购买的房屋可能面临成为“烂尾楼”或办证困难的问题。
市场经济下房地产开发中的价格纠纷问题，指出合同是双方风险承担的依据，不应因市场波动转移风险。同时，文章还讨论了商品房预售纠纷的处理方式，包括催告、继续履行或解除合同等，并指出开发商不应通过不合理手段增加购房者负担和风险。
商品房买卖中的“房屋认购意向书”的法律效力问题。意向书属于预约合同，具有不同的性质和法律效力。如果意向书内容具体并被双方认可，可视为具有法律效力的合同，纠纷时应按约定内容承担责任。开发商进行商品房预售需取得预售许可证，否则签订的购房合同（包括意向书）
购买商品房时如何查看商品房销售许可证以确保项目合法性的问题。商品房预售需要满足一系列条件并实行预售许可制度。购房者应注意查看商品房预售许可证，其中包含多项内容，如企业名称、许可证编号等，并应注意真伪，防范不法开发商的欺诈行为。同时，在查看商品房预售广
房屋预售的合法程序以及避免预售商品房纠纷的方法。预售人需领取证件并办理预售登记，签订预售合同并进行登记备案，最终办理产权登记手续。避免纠纷需注意：未付清房款的购房者需征得开发商同意再转让；已付清房款的购房者需书面通知开发商；转让合同需登记备案；依法交
