按揭与抵押的法律区别

一. 所有权转移

按揭和抵押在法律上的区别在于所有权的转移。按揭的结果是产生所有权转移，而抵押则不会改变所有权关系。因此，按揭受益人成为了所有权人，享有担保物的所有权。而抵押人仍然保留抵押物的所有权，抵押权人只是非所有权人，只享有对抵押物的支配权。在按揭诉讼中，按揭受益人以所有权人的身份参与诉讼，而在抵押诉讼中，抵押权人只是抵押权人。

二. 目的和运作差异

按揭和抵押担保的基本目的是确保债务的履行，但在目的和运作上仍然存在差异：

1. 按揭人的目的是最大限度地减少风险并借得更多款项；按揭受益人的目的主要是保障收益。按揭受益人作为所有权人，享有更多的权益。
2. 按揭人的借款目的与按揭物相同，即购置房屋并获得房屋产权；而抵押人抵押借款的目的不是为了取得抵押物，而是为了其他目的的借款。
3. 运作上的区别：房地产抵押需要凭借土地使用权证书和房屋所有权证书进行办理。基本程序是在抵押人先取得产权证的前提下，办理他项产权证，并以产权证作为抵押担保。按揭则是在按揭人尚未取得产权证的情况下进行的。一般来说，先办理他项产权证作为抵押担保，待付清购房款后，房地产开发单位将产权转移给按揭受益人，按揭人持有所有权证。
4. 涉及的当事人不同：抵押一般涉及两个当事人，即抵押人和抵押权人，一般不需要担保人。而按揭是在按揭人和按揭受益人都未取得房屋所有权时进行的，需要原所有人或业主作为中间人，以实现钱、物、权的分离状态。因此，原业主或所有者通常充当担保人，使按揭涉及三个当事人，即按揭人、按揭受益人和按揭担保人。