1、看房
买方在购买二手房前需要进行实地考察，与卖方初步洽谈房屋价格、付款方式、交房日期等事项。一般来说，买卖双方产生的所有费用由双方自行承担。2、查档
买卖双方需携带房产证原件或按揭合同原件到房屋管理局查询房屋档案。3、签订合同
买卖双方在协商确定房屋价格、定金、首付款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金支付时间及比例、违约责任等重要事项后，可以选择与中介机构签订三方合同或者直接签订买卖双方合同。合同中需要详细记录上述内容，并支付定金给中介机构。4、公证手续
卖方需要与担保公司一同前往公证处进行公证手续，并委托担保公司办理相关事务。5、资金监管及贷款申请
买方将首付款支付至按揭银行的资金监管账户（通常是原贷款银行，如果选择其他银行则可能会产生额外费用），买方与担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意后会出具贷款承诺书（通常需要约7-8个工作日）。6、赎楼手续
买方在支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，并提供赎楼担保文件，完成赎楼及注销抵押登记手续（通常需要约5个工作日）。7、房屋过户
买方与担保公司前往当地产权登记中心提交房产过户申请，并领取回执（通常需要5个工作日）。
二手房买卖中的购房合同和房屋登记问题。在二手房买卖中，通常不需要提供原始购房合同和购房发票，可通过网签查询房屋产权。房屋所有权转移登记需提交相关材料，包括证明房屋所有权转移的材料。此外，二手房买卖合同常见纠纷包括房屋面积差异、税费争议、定金条款和房屋
如何安全出售二手房的十个要点。包括选择可靠的中介机构，选择合适的代理方式并设置合理的代理有效期，避免绕过中介和只签订“到手价”合同等风险。同时也需要注意合理报价，谨慎交钥匙和提前交房，明确合同细节，并了解自售二手房的相关知识。这些建议有助于确保二手房
办理新房和二手房房产证的费用。新房房产证费用分为普通住宅和非普通住宅两种情况，包括契税、交易手续费、房产证印花税和维修基金等。二手房房产证费用则根据房屋是否满五年区分，包括交易契税、印花税、交易费、证件工本费和个人所得税等。对于不同情况，费用标准有所
购买二手房后是否可以退的问题。如果已经签署了定金合同，需要按照合同执行；未签署合同的情况下，定金可能无法退还，但双方协商同意可以退还。此外，还讨论了无证的二手房交易和二手房是否可以买安置房的问题。无证的二手房无法合法交易，安置房需要完成产权登记手续并
