1、看房
买方在购买二手房前需要进行实地考察，与卖方初步洽谈房屋价格、付款方式、交房日期等事项。一般来说，买卖双方产生的所有费用由双方自行承担。2、查档
买卖双方需携带房产证原件或按揭合同原件到房屋管理局查询房屋档案。3、签订合同
买卖双方在协商确定房屋价格、定金、首付款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金支付时间及比例、违约责任等重要事项后，可以选择与中介机构签订三方合同或者直接签订买卖双方合同。合同中需要详细记录上述内容，并支付定金给中介机构。4、公证手续
卖方需要与担保公司一同前往公证处进行公证手续，并委托担保公司办理相关事务。5、资金监管及贷款申请
买方将首付款支付至按揭银行的资金监管账户（通常是原贷款银行，如果选择其他银行则可能会产生额外费用），买方与担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意后会出具贷款承诺书（通常需要约7-8个工作日）。6、赎楼手续
买方在支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，并提供赎楼担保文件，完成赎楼及注销抵押登记手续（通常需要约5个工作日）。7、房屋过户
买方与担保公司前往当地产权登记中心提交房产过户申请，并领取回执（通常需要5个工作日）。
二手房交易的具体过程，包括看房、查档、签合同、公证、资金监管及贷款申请等步骤。此外，文章还介绍了二手房交易流程，包括信息沟通、上市交易、提交申请等。文章详细阐述了交易的每一个环节和具体细节，包括合同的签订和公证等环节的具体内容和操作流程。
二手房买卖中的购房合同和房屋登记问题。在二手房买卖中，通常不需要提供原始购房合同和购房发票，可通过网签查询房屋产权。房屋所有权转移登记需提交相关材料，包括证明房屋所有权转移的材料。此外，二手房买卖合同常见纠纷包括房屋面积差异、税费争议、定金条款和房屋
农村房屋买卖合同无效后的法律处理。在合同无效时，需平衡买卖双方利益，考虑土地增值、拆迁补偿等因素对双方的影响。对于购房人的投入和损失要给予补偿，同时妥善安置购房人。赔偿责任包括返还原购房价款、差价及房屋增值部分等，需委托评估机构评估损失数额，按过错分
二手房买卖中的证明人的法律责任。证明人仅证明交易事实，无需承担法律责任。推荐进行公证而非仅依赖证明人。根据公证法规定，经过公证的事项可作为认定事实的依据。未经公证的事项不具备法律效力。同时介绍了二手房过户的三种情况及其具体流程。
