合同的解除是指在合同成立后，因当事人一方或双方的意思表示，使合同关系归于消灭的行为。
根据《合同法》第九十三条的规定，当事人可以通过协商一致的方式解除合同。当事人还可以约定一方解除合同的条件，一旦解除合同的条件成就，解除权人就可以行使解除合同的权利。
根据《合同法》第九十四条的规定，以下情形之一出现时，当事人可以解除合同：
根据《合同法》第九十五条的规定，如果法律规定或当事人约定了解除权行使的期限，一旦期限届满当事人没有行使该权利，该权利就会消失。如果法律没有规定或当事人没有约定解除权行使的期限，对方在合理期限内经过催告后仍不行使该权利，该权利也会消失。
当事人一方根据《合同法》第九十三条第二款和第九十四条的规定主张解除合同时，应当及时通知对方。合同的解除在通知到达对方时生效。如果对方对解除合同有异议，可以向人民法院或仲裁机构请求确认解除合同的效力。如果法律或行政法规规定解除合同需要办理批准、登记等手续，当事人应按照规定办理。
合同解除后，尚未履行的部分终止履行；已经履行的部分，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
关于房租合同提前退房是否违法的问题。根据我国合同法的规定，如果双方协商一致退房，则不构成违约；若一方单方面决定退房，则构成违约，需承担相应责任。法律规定包括合同变更条件、合同约定解除、违约责任和拒绝履行等方面。
合同解除的可行性，指出合同可以通过协商解除、约定解除和法定解除三种方式进行。函件往来解除合同的可行性取决于双方是否约定了函件解除的方式。法定解除包括多种情形，如不可抗力导致无法实现合同目的等。解除权的行使需要通知对方，并在特定情况下办理批准、登记等手
合同解除权的除斥期间，即法律规定的固定期间内权利人必须行使解除权，否则权利将消失。除斥期间具有不可变性，不会因任何原因中止、中断或延长。撤销权的行使期限是除斥期间的典型例子之一。权利人必须在规定的期限内行使权利，否则将失去解除权。
融资租赁合同解除和终止的相关内容。融资租赁合同解除条件比一般合同更为严格，通常包含中途禁止解约条款，但在特殊情况下当事人仍可以行使解约权。合同履行期限届满后，按照约定或法律规定全面履行义务，合同终止，租赁物的归属可通过约定确定，常见的做法包括退租、续
