根据《中华人民共和国物权法》和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)的补充规定》，对于有贷款的房屋，由于抵押给银行，未还清贷款的情况下，是不能变更产权人名字的。
根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)的补充规定》第二十一条，离婚时，如果双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。
当事人在根据以上规定取得完全所有权后，如果仍然存在争议，可以另行向人民法院提起诉讼。
根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，为担保债务的履行，债务人或者第三人将财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生实现抵押权的情形时，债权人有权优先受偿。
在抵押期间，抵押人如果经抵押权人同意转让抵押财产，应当将转让所得的价款提前清偿债务或者提存。超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。但是，在抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押财产，除非受让人代为清偿债务消灭抵押权。
房屋贷款与离婚房产证名字变更的法律规定。在贷款未还清的情况下，不能变更产权人名字。离婚时，对于存在争议的房屋，法院根据实际情况判决使用，不涉及所有权归属。抵押财产的转让和债务清偿方面，抵押人需经抵押权人同意才能转让抵押财产，否则需清偿债务消灭抵押权。
二婚婚前买房一方去世后财产分割的问题。根据继承法，婚前购买的房屋属于个人财产，按照遗嘱或法定继承人继承。婚前个人房产的分割需考虑不同情况，如共同偿还贷款等。在离婚时，共同财产可协商或根据法院判决分配，而房屋产权以物权登记为准。
离婚房产评估方法及分割规定。评估方法主要依据房屋的市场价值计算，涉及贷款时需扣除贷款部分。分割规定则包括夫妻共同财产均等分割原则，同时考虑生产生活实际需求和财产来源等因素。对于特殊情况，如房屋修缮、养殖、种植业等，以及借婚姻关系索取的财物等，也有相应
夫妻共同财产的分割与借款人或产权人的关系。离婚时，夫妻的共同财产由双方协商处理，协商不成则由法院依法判决，与借款人或产权人无关。贷款办理时，需注意主贷人和次贷人的确定，并根据实际情况选择。购房时还需注意信贷政策变化和房屋产权归属问题。
