在购房过程中，先验房后缴费、签文件是一种合理的正常程序。然而，许多开发商常常采取先签文件再验房的方式，使购房者处于被动地位。
为了保护自己的权益，购房者应将先验房再收房作为附加条款写进合同中。如果合同中没有约定此事，购房者可以在收房文件中注明“未验房”等字样，以便今后出现问题时向开发商提出要求。
在收房之前，购房者必须要求开发商出示相关的手续证件，以确认该楼盘已经通过验收并合格。其中，除了《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等江苏省统一规定的文件外，最重要的是市相关部门颁发的《竣工验收备案表》和《面积实测表》。
购房者可以请验房师或业内人士的帮助，对房屋质量进行全面检查，包括主体结构是否存在问题，墙体、天花板、地面是否平整，是否有渗透现象，以及水、煤、电是否畅通等。此外，购房者还必须一同进行楼盘的景观、绿化、公共设施的验收。
另外，在办理房屋验收入住手续时，购房者不可避免地会遇到入住费用的问题。一般来说，这些费用包括物业管理费、房屋装修押金、公共设施（如有线电视初装费）以及一定的水、电周转金等。物业管理公司收费必须出示物价部门审核的收费依据。
需要提醒购房者的是，房款中已经包含了水、电、气、智能设施等的建设费用。如果开发商再次收取这些费用，就属于变相提高房价的违规行为。
购房过程中的验房与签字问题。建议先验房再缴费、签文件，并将此作为附加条款写入合同。购房者需看清“两书两表”，确认楼盘验收合格。验房时要全面检查，包括主体结构、内外装修、水电设施等。同时，入住费用问题需注意，物业管理公司收费需出示物价部门审核的收费依据
交房时需要注意的几个方面。包括应该先验收后交房以避免将来出现违约或质量问题的困扰，并介绍了详细的验房流程和注意事项；明确开发商收取的费用，防止开发商随意涨价或存在价格歧视；提醒购房者在办理交房手续时警惕协议陷阱，避免签署不利于自己的协议；最后提出了一
房屋质量问题的处理方式。对于存在较小质量问题的房屋，可以通过加固等措施进行修复；对于严重质量问题无法修复的情况，购房者可以要求解除合同并退房。购房者有权要求支付违约金和赔偿损失，包括退还全部购房款等。对于造成人身或财产损害的情况，购房者可以主张违约侵
购房的关键问题，包括明确购房目的、选择合适的生活方式、准备资金、选择楼盘、考察配套、划定面积、选对楼层、抉择户型、查验五证以及签订合同等。购房者在购房过程中需明确目标，从自身需求出发，关注房屋品质、配套设施及合法性，以确保购房决策的明智与合理。
