首先，针对商、住、办综合楼，根据房屋内各部位使用功能和房型的差异，将整幢房屋划分成几个功能区，并计算出各功能区的建筑面积和为所有功能区服务的共有建筑面积。
然后，根据各功能区内建筑面积的比例，将为所有功能区服务的公有建筑面积分摊成几个部分。各功能区将分摊得到的幢共有建筑面积加上功能区内本身的共有建筑面积再各自进行分摊。
对于非住宅功能区，应将共有建筑面积分摊至各层，然后按照每层各户套内建筑面积的比例，计算各套房屋的共有建筑面积。对于住宅功能区，按照每个功能区内各户套内建筑面积的比例，计算各套住房的共有建筑面积。
建筑面积 = 套内建筑面积 + 公摊面积
公摊面积 = 公摊系数 * 套内建筑面积
公摊系数 = 总公共分摊面积 / (套内建筑面积 * 总套数)
套内建筑面积 = 套内使用面积 + 墙体面积 + 阳台面积
1. 户型：不同户型的公摊面积不同，例如一梯一户、一梯两户和一梯三户的公摊面积不同，点式楼和板式楼的公摊面积也不同。
2. 套内面积：房屋的套内面积越大，公摊面积就越多；套内面积越小，公摊面积就越少。
3. 公共设施：楼梯和电梯的数量和类型会影响公摊面积的大小，公共设施和走廊越多，公摊面积越大。
4. 建筑规模：楼梯的高度越高，公摊面积也越大。
商铺验收时的注意事项。在验收过程中，需仔细检查插座、窗户、电话线和宽带接口、暖气片和阳台护栏、灯和开关、水龙头等。此外，验收相关文件也非常重要。在商铺签约时，需谨慎签订合同，特别注意市场性质变更、公用分摊面积等问题，以避免权益受损。
商铺土地使用年限到期后的处理方式，指出当前法律规定混乱且缺乏具体案例和规范。住宅用地和商业用地的处理方式均未明确，但住宅用地可能自动续期。土地使用年限到期对房产权的影响存在不确定因素，但《物权法》规定住宅建设用地使用权期间届满可自动续期。对于续期的费
一份商铺使用权转让协议的细节内容。协议包括转让方与受让方的身份确定、转让事项的明确、租赁合同的签订、商铺装修与设备的处理、转让费用的支付、过户手续的办理、违约责任的约定以及不可抗力的处理等方面。协议自双方签字之日起生效，并为一式两份，双方各执一份。
房屋建筑面积和楼房共用土地使用面积的区别和法律意义。房屋建筑面积是指房屋实际占地的面积，包括房屋内部和附属设施的面积；而楼房共用土地使用面积指建筑项目所使用土地的面积，涉及费用分摊和收益分配等事项。公摊面积的计算是根据整幢房屋或不同功能区的共有建筑面
