首先，针对商、住、办综合楼，根据房屋内各部位使用功能和房型的差异，将整幢房屋划分成几个功能区，并计算出各功能区的建筑面积和为所有功能区服务的共有建筑面积。
然后，根据各功能区内建筑面积的比例，将为所有功能区服务的公有建筑面积分摊成几个部分。各功能区将分摊得到的幢共有建筑面积加上功能区内本身的共有建筑面积再各自进行分摊。
对于非住宅功能区，应将共有建筑面积分摊至各层，然后按照每层各户套内建筑面积的比例，计算各套房屋的共有建筑面积。对于住宅功能区，按照每个功能区内各户套内建筑面积的比例，计算各套住房的共有建筑面积。
建筑面积 = 套内建筑面积 + 公摊面积
公摊面积 = 公摊系数 * 套内建筑面积
公摊系数 = 总公共分摊面积 / (套内建筑面积 * 总套数)
套内建筑面积 = 套内使用面积 + 墙体面积 + 阳台面积
1. 户型：不同户型的公摊面积不同，例如一梯一户、一梯两户和一梯三户的公摊面积不同，点式楼和板式楼的公摊面积也不同。
2. 套内面积：房屋的套内面积越大，公摊面积就越多；套内面积越小，公摊面积就越少。
3. 公共设施：楼梯和电梯的数量和类型会影响公摊面积的大小，公共设施和走廊越多，公摊面积越大。
4. 建筑规模：楼梯的高度越高，公摊面积也越大。
公摊面积的概念、计算方法和出售的合法性。公摊面积指整栋楼产权人共同所有的公用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井等。计算方法有多层商品住宅楼和多功能综合楼的分摊系数法。公摊面积属于业主共同共有，开发商无权出售，否则违法。消费者可要求返还或退房，并可能要
建筑物外墙面的权利问题。购房者对房屋外墙面拥有共同所有权，涉及公摊面积和套内面积的计算。同时，建设部规定对外墙面使用需全体业主同意，所得收益归业主共同所有。业主在物业管理活动中享有多种权利，包括共同管理权等。
房屋建筑面积和楼房共用土地使用面积的区别和法律意义。房屋建筑面积是指房屋实际占地的面积，包括房屋内部和附属设施的面积；而楼房共用土地使用面积指建筑项目所使用土地的面积，涉及费用分摊和收益分配等事项。公摊面积的计算是根据整幢房屋或不同功能区的共有建筑面
土地使用权和房屋产权的不同概念及相关法律规定；解释了公摊面积的含义和计算方法；介绍了容积率和得房率的含义及其对购房者和房产企业的影响；最后提到了绿化覆盖率和商品房使用率的含义。文章旨在为购房者提供基本的购房知识，帮助购房者更好地了解和选择房产。
