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什么情况下会被认为是钉子户

时间:2025-03-15 浏览:19次 来源:由手心律师网整理
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钉子户问题是房屋拆迁时最难处理的问题之一,而依据法律的规定,在协商不成的情况下,拆迁部门是不能通过暴力的方式强制拆迁的,那么哪些情况下会被认为是钉子户,又该怎样维权?下面由手心律师网小编为读者进行相关知识的解答。

违章建筑中的钉子户

根据我国的物权法和行政法规定,如果房屋没有经过法定程序建设而成,就不受法律保护,当事人不享有房屋的所有权。因此,一旦建筑被认定为违章建筑,除非行政机关有不法行为,当事人不能阻止其实行强制程序。这种情况下的钉子户是违法的。

房屋拆迁中的钉子户

(1)非法房屋拆迁

在拆迁过程中,如果拆迁者违反了法定的拆迁程序,被拆迁人有权提起民事诉讼或者行政诉讼维护自身的合法权益。在被要求强制搬迁时,被拆迁人有权不离开自己的建筑物。如果拆迁人中断权利人的供水、供热、供气、供电和道路通行,也构成违法,权利人可以向人民法院提起诉讼。

(2)合法房屋拆迁

在合法的房屋拆迁中,如果钉子户要求过高的赔偿导致双方无法协商一致,拆迁人可以向法院申请强制拆迁程序。法院可能会要求钉子户搬离,同时在法定的范围内给予赔偿。被拆迁者也可以提出行政或者民事诉讼维护自己的权利。

钉子户如何维权

钉子户如何维权要根据钉子户是否合法而定。如果是合法的钉子户,在拆迁补偿不合理的情况下,可以不签订拆迁补偿协议,然后申请行政复议或者行政诉讼。

相关法律规定

《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定了房屋征收部门与被征收人之间的补偿协议。如果一方当事人不履行补偿协议约定的义务,另一方当事人可以依法提起诉讼。如果在征收补偿方案确定的签约期限内无法达成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确,房屋征收部门可以向市、县级人民政府申请作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。

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