租房拆迁租户的赔偿权益

一、根据《城市房屋拆迁管理条例》

根据《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条的规定，如果拆迁涉及租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系或被拆迁人对房屋承租人进行安置时，拆迁人应对被拆迁人进行补偿。如果被拆迁人与房屋承租人无法达成解除租赁关系的协议，拆迁人应进行房屋产权调换。在产权调换后，原房屋承租人继续承租该房屋，被拆迁人需要与承租人重新签订租赁合同。至于被拆迁房屋的室内装修补偿金额，由拆迁人和被拆迁人协商确定，如果协商不成，可以委托评估来确定。因此，如果被拆迁人与承租人解除合同，装修补偿费用由被拆迁人支付。

二、拆迁补偿规定的地区差异

关于承租人是否有权获得拆迁补偿，各地区的规定并不完全相同。在北京，拆迁人必须对被拆迁人进行补偿，其中包括承租人。然而，承租人必须具备北京市常住户口，按照国家规定的租金正式承租房屋，并且必须是长期居住才能获得拆迁补偿。

出租人在房屋租赁期限内的权利

出租人在房屋租赁期限内享有以下权利：

1、收取房租

出租人有权按照合同规定收取房租。

2、决定继续出租

出租人有权决定在租赁期满后是否继续将房屋出租。

3、决定是否允许转租

出租人可以决定是否允许承租人将房屋转租。

4、要求修复或赔偿

如果承租人的过错导致房屋损坏，出租人有权要求承租人负责修复或赔偿。

5、提前终止合同

如果承租人违反租赁合同的规定，出租人有权提前终止合同并收回房屋。如果因此造成出租人损失，出租人有权要求承租人赔偿。承租人违反规定的行为包括：(1)未经出租人同意，擅自将承租的房屋转租、转让、转借或与他人调换使用；(2)擅自拆改房屋结构或改变用途（这可能导致房屋危险，属于违约行为）；(3)拖欠房租累计超过6个月；(4)利用房屋进行违法活动；(5)故意损坏承租的房屋；(6)其他根据法律、法规需要终止合同并收回房屋的行为。此外，如果出租的是公有住宅，承租人没有正当理由将房屋空置超过6个月，出租人有权提前终止合同并收回房屋。