
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定,被征收人在地铁修建拆迁过程中可以选择货币补偿或房屋产权调换两种补偿方式。然而,是否可以选择原地回迁取决于具体情况。
第二十一条规定,被征收人选择房屋产权调换时,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
如果被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换,作出征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或就近地段的房屋。
此外,根据第二十二条规定,如果因征收房屋造成搬迁,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费。如果被征收人选择房屋产权调换,房屋征收部门在产权调换房屋交付前应当向被征收人支付临时安置费或提供周转用房。
对于因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。
最后,根据第二十四条规定,市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。在作出房屋征收决定前,市、县级人民政府应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。
根据《城市房屋拆迁管理条例》第28条规定,为了解决一些房地产开发商为追求高额利润而侵害被拆迁人利益的问题,拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋用于拆迁安置。
拆迁安置的方式主要有两种:原地安置和异地安置,具体应由当事人协商解决。拆迁人应当向被拆迁人或房屋承租人支付拆迁补助费。在过渡期内,被拆迁人或房屋承租人自行安排住处的,拆迁人应当支付临时安置补助费;如果被拆迁人或房屋承租人使用拆迁人提供的周转房,拆迁人不支付临时安置补助费。
房屋拆迁补偿协议的撤销条件,包括行政许可撤销或确认违法、房屋估价机构问题、签订协议过程中的欺诈或胁迫手段、未成年人或限制行为能力人签订的协议等情况。同时,也介绍了房屋征收与补偿条例的相关规定以及强制拆迁中公民权利的保护,包括生命健康权、劳动保障权、公
拆迁奖励的法律依据,被征收人的补偿内容以及补偿协议的订立和法律效力等内容。市、县级人民政府应制定补助和奖励办法,补偿内容包括被征收房屋价值、搬迁和临时安置、停产停业损失等。双方需订立补偿协议,协议具有法律效力。拆迁程序包括公告、进场评估、双方协商补偿
如何判断国有土地上房屋征收程序是否合法。需考虑发布征收公告、进行产权调查、制定征收补偿方案、先补偿后拆迁等方面是否符合法律规定。同时,拆迁程序需符合城市规划、有利于旧城改造和生态环境改善,并注重文物古迹的保护。
拆迁中的赔偿标准问题,强调了拆迁补偿协议签订后的相关注意事项。包括拆迁方未支付补偿费用不得进行拆迁、先补偿后搬迁的规定,以及被征收人在法定期限内不搬迁的处理方式等。同时,也提到了可能出现的房产纠纷问题,包括拆迁补偿款问题、房屋质量问题、逾期交房和房屋