宅基地征收补偿标准的新变化

一、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅

根据土地法修正草案的规定，征收农民集体所有土地的补偿安置办法将由国务院制定，并且省、自治区、直辖市可以根据国务院的具体办法制定补偿安置的标准。目前的规定如下：

1. 征收土地时，按照被征收土地的原用途给予补偿。
2. 征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
3. 土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

二、增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿

修正案草案规定的征地补偿包括土地补偿、被征地农民的安置补助与社会保障费用、农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物和青苗的补偿。

三、住房保障

对于城市规划区内的被征地农民，如果无法提供国有土地上的房屋，将按照市场价给予货币补偿；对于城市规划区外的农民，将安排宅基地重建住房，并按照新建房屋成本给予补偿。

宅基地退出补偿标准的新变化

宅基地的退出补偿标准因各地经济发展的差异而存在很多不同。以下是2019年部分城市宅基地退出补偿的新标准：

一、江苏省金湖县宅基地退出补偿标准

按照1.19万一亩的标准进行补偿，新建的砖木房屋按照460-590元一平方米补偿，砖混房屋按照580-750元一平方米补偿。

二、湖北枝江宅基地退出补偿标准

根据土地征收补偿标准，一级地类补助28688元一亩，二级地类补助27710元一亩，三级地类补助26080元一亩。农民一户多宅退出多余的宅基地时，支付农民80%的补助。

三、重庆垫江宅基地退出补偿标准

按照12万元一亩的标准进行补偿。

四、陕西西安宅基地退出补偿标准

对于在城镇落户的宅基地，经过国土资源部审核并签订效果合同后，政府将一次性给予补偿。西安实施的补助价格为22-25万元，其中地区补助价格为14-16万元，陕南地区为10-12万元，陕北地区为16-18万元。

五、山东平度宅基地退出补偿标准

对于农村整体或部分搬迁后复垦的耕地，必须达到30亩以上，并与村庄外围原有农田成方连片。通过新建安置区等形式进行集中安置的，按每节余1亩建设用地，给予相关村(单位)38万元补助。

农民有偿退出宅基地时，补偿标准因情况不同而不同。补偿方式有两种，一种是短时间退出，分阶段补偿。农民可以选择在三十年内退出宅基地，村集体按年给予补偿，补偿金额由农民和村集体协商确定，一般在6000-10000元左右每年。另一种方式是永久退出宅基地，村集体一次性给予补偿，最低补偿款也在10万元以上。