根据我国法律的规定，出租的房屋出现老鼠问题时，房东通常不承担责任。然而，如果房屋质量存在问题，危及到承租人的安全或健康，房东就需要承担责任。
根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条，出租人有基本义务按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
根据《中华人民共和国合同法》第二百三十三条，如果租赁物危及承租人的安全或健康，即使承租人在订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
在房屋租赁合同届满之前，房东可能有解除租房合同的意愿，原因可能是承租人未支付租金或提价等原因。然而，房东不清楚在什么情况下可以解除合同而不承担违约责任。
首先，双方可以协商解除房屋租赁合同。合同是由双方当事人协商后签订的，因此双方也可以协商解除合同。如果承租人同意解除合同，即使合同期限未到，也不构成违约。
其次，如果承租人有以下行为，房东可以解除租房合同：
如果承租人在租赁房屋后擅自改造房屋性质，例如将居住的房屋改为工作坊或将房屋一分为二并转租给他人，房东一旦发现这种情况，可以解除租房合同并要求赔偿损失。
如果承租人未按时支付租金，房东可以在催告后给予合理期限。如果承租人在期限内仍未支付，房东有权解除合同。
转租必须经过房东的同意，如果承租人未经同意擅自转租属于非法转租。在发现承租人非法转租后的6个月内，如果房东未表示异议，视为同意转租，转租行为有效，房东就无权直接解除合同。
租房合同编号：_________________________
房屋租赁的相关事宜。甲方将位于某市某路的房屋出租给乙方，乙方只能使用房屋进行约定的用途，不得转租或另作他用。租赁期间，乙方需承担物业管理费、水电费等费用，并需遵守物业管理制度。租赁期满后，乙方有优先续租权。此外，合同还规定了双方的责任、押金的支付、维
中介未履行合同的法律责任。中介不履行合同属于民事纠纷，需承担违约责任。中介员工过错给承租人造成损失，中介公司需承担责任。中介机构故意提供不实信息或违法行为，需承担民事、行政甚至刑事责任。中介机构需保证提供的房屋资料真实，如因出租人提供信息有误导致承租
房屋转租中的法律规定。首先介绍了转租人与次承租人之间的法律关系，明确转租是建立在承租人的租赁权基础上，双方的权利义务与普通租赁合同相同。其次，阐述了出租人与承租人之间的租赁合同不受转租影响，但承租人需对次承租人造成的租赁物损失承担赔偿责任。最后，虽然
承租人的优先购买权问题。出租人在出售租赁房屋时，承租人享有优先购买的权利。出租人必须提前通知承租人出售意向，并给予承租人决定行使优先购买权的时间。如果出租人未履行通知义务而与第三人签订房屋买卖合同，承租人可要求出租人承担损害赔偿责任。依据合同法等相关
