根据我国法律的规定，出租的房屋出现老鼠问题时，房东通常不承担责任。然而，如果房屋质量存在问题，危及到承租人的安全或健康，房东就需要承担责任。
根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条，出租人有基本义务按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
根据《中华人民共和国合同法》第二百三十三条，如果租赁物危及承租人的安全或健康，即使承租人在订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
在房屋租赁合同届满之前，房东可能有解除租房合同的意愿，原因可能是承租人未支付租金或提价等原因。然而，房东不清楚在什么情况下可以解除合同而不承担违约责任。
首先，双方可以协商解除房屋租赁合同。合同是由双方当事人协商后签订的，因此双方也可以协商解除合同。如果承租人同意解除合同，即使合同期限未到，也不构成违约。
其次，如果承租人有以下行为，房东可以解除租房合同：
如果承租人在租赁房屋后擅自改造房屋性质，例如将居住的房屋改为工作坊或将房屋一分为二并转租给他人，房东一旦发现这种情况，可以解除租房合同并要求赔偿损失。
如果承租人未按时支付租金，房东可以在催告后给予合理期限。如果承租人在期限内仍未支付，房东有权解除合同。
转租必须经过房东的同意，如果承租人未经同意擅自转租属于非法转租。在发现承租人非法转租后的6个月内，如果房东未表示异议，视为同意转租，转租行为有效，房东就无权直接解除合同。
应对恶意拖欠房租的法律解决方案。内容包括理解房客拖欠原因，采取预防措施如签订合同收取押金，以及出租人的权利行使，包括解除租赁合同和损失赔偿。涉及报警和执法机关介入处理严重情况。最后，提出了预先进行房客背景调查的建议以避免风险。
夫妻离婚后公房承租问题的法律规定。在特定情形下，双方均有权承租公房，包括婚前一方承租、婚后共同居住等情形。按照照顾抚养子女、女方、残疾或生活困难的一方以及无过错方的原则处理。若一方承租，应适当补偿另一方。暂时居住和经济帮助方面也有相应规定。
门面房屋拆迁租房人的补偿标准及相关问题。租房人可获得包括安置费、停产停业损失等补偿。市、县级政府需制定补偿办法，并给出补助和奖励。符合条件的租房人如具有合法营业执照、正常纳税、在租房期限内且租赁的房屋是合法建筑，可以获得拆迁补偿。遇到拒绝补偿问题，租
土地收益权的质押问题。首先定义了质押并指出其适用范围。接着分析了土地收益权不适合质押的理论原因，包括土地处分收益权和土地经营使用收益权都不适合质押。此外，现有法律规定上土地收益权也不能质押。最后，简要介绍了建设用地使用权的特点。
