根据我国法律的规定，出租的房屋出现老鼠问题时，房东通常不承担责任。然而，如果房屋质量存在问题，危及到承租人的安全或健康，房东就需要承担责任。
根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条，出租人有基本义务按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
根据《中华人民共和国合同法》第二百三十三条，如果租赁物危及承租人的安全或健康，即使承租人在订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
在房屋租赁合同届满之前，房东可能有解除租房合同的意愿，原因可能是承租人未支付租金或提价等原因。然而，房东不清楚在什么情况下可以解除合同而不承担违约责任。
首先，双方可以协商解除房屋租赁合同。合同是由双方当事人协商后签订的，因此双方也可以协商解除合同。如果承租人同意解除合同，即使合同期限未到，也不构成违约。
其次，如果承租人有以下行为，房东可以解除租房合同：
如果承租人在租赁房屋后擅自改造房屋性质，例如将居住的房屋改为工作坊或将房屋一分为二并转租给他人，房东一旦发现这种情况，可以解除租房合同并要求赔偿损失。
如果承租人未按时支付租金，房东可以在催告后给予合理期限。如果承租人在期限内仍未支付，房东有权解除合同。
转租必须经过房东的同意，如果承租人未经同意擅自转租属于非法转租。在发现承租人非法转租后的6个月内，如果房东未表示异议，视为同意转租，转租行为有效，房东就无权直接解除合同。
出租房闹老鼠时房东的责任问题。我国法律规定，房东通常不承担房屋出现老鼠问题的责任。但如果房屋质量问题危及承租人的安全或健康，房东需承担责任。房东在解除租房合同时需遵守相关法律法规，在承租人未支付租金、擅自改造房屋性质或未经同意转租等情况下可解除合同。
我国合同法中关于房屋租赁中的转租权问题。承租人在得到出租人同意的情况下有权将租赁房屋转租给第三人，租赁合同依然有效，但承租人需承担赔偿责任。未经同意擅自转租，出租人有权解除合同。同时，租赁期间的收益归属由合同约定决定。
租房合同中的违约认定，包括出租人和承租人的违约责任。出租人未按照约定交付房屋及其附属设施、不符合合同要求的房屋维修养护以及未保障承租人的优先购买权或优先承租权等情况下需承担违约责任。承租人未支付租金、对房屋使用不当及未经允许擅自转租等行为也需承担违约
房屋附属物损害赔偿责任的确知。在购买二手房附赠的热水器造成租房人损害时，房东应承担责任。此外，出租人享有的权利和承担的义务包括收取租金、监督合理使用房屋等。在一具体案例中，房东因房屋附属设施存在安全隐患导致租客死亡而被判承担主要责任。
