根据我国法律的规定，出租的房屋出现老鼠问题时，房东通常不承担责任。然而，如果房屋质量存在问题，危及到承租人的安全或健康，房东就需要承担责任。
根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条，出租人有基本义务按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
根据《中华人民共和国合同法》第二百三十三条，如果租赁物危及承租人的安全或健康，即使承租人在订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
在房屋租赁合同届满之前，房东可能有解除租房合同的意愿，原因可能是承租人未支付租金或提价等原因。然而，房东不清楚在什么情况下可以解除合同而不承担违约责任。
首先，双方可以协商解除房屋租赁合同。合同是由双方当事人协商后签订的，因此双方也可以协商解除合同。如果承租人同意解除合同，即使合同期限未到，也不构成违约。
其次，如果承租人有以下行为，房东可以解除租房合同：
如果承租人在租赁房屋后擅自改造房屋性质，例如将居住的房屋改为工作坊或将房屋一分为二并转租给他人，房东一旦发现这种情况，可以解除租房合同并要求赔偿损失。
如果承租人未按时支付租金，房东可以在催告后给予合理期限。如果承租人在期限内仍未支付，房东有权解除合同。
转租必须经过房东的同意，如果承租人未经同意擅自转租属于非法转租。在发现承租人非法转租后的6个月内，如果房东未表示异议，视为同意转租，转租行为有效，房东就无权直接解除合同。
出租房屋发生火灾时房东的法律责任。取决于房东是否履行消防责任以及火灾的原因，房东可能需要承担相应的法律责任。消防机构会进行火灾事故认定并制作认定书，用于确定责任。
中介未履行合同的法律责任。中介不履行合同属于民事纠纷，需承担违约责任。中介员工过错给承租人造成损失，中介公司需承担责任。中介机构故意提供不实信息或违法行为，需承担民事、行政甚至刑事责任。中介机构需保证提供的房屋资料真实，如因出租人提供信息有误导致承租
擅自更改房屋设计的法律责任。承租人未经出租人同意对租赁物进行改善或增设他物，出租人有权要求恢复原状或赔偿损失。承租人私自装修可能构成侵权，需承担相应责任。同时，承租人在租赁期间应爱护房屋，及时报修并配合检修，否则需承担赔偿责任。建议在租赁活动中，双方
承租人提前解除租赁合同的法定解除权。在特定情况下，如房屋毁损、危及安全或健康、出租人与他人签订多个租赁合同等，承租人享有法定解除权且不承担违约责任。不符合法定解除情形的违约行为需支付赔偿金。参考案例中，乙因不符合法定解除情形提前解除合同被判违约。法律
