房屋拆迁时，对于住改非房屋的赔偿并没有明确的规定。一般情况下，根据具体情况可以采取三种赔偿方式：按商用住宅标准赔偿、按住宅房屋标准赔偿或者按住宅与商用房屋平均值进行赔偿。
为了解决城市房屋拆迁中长期未解决的问题，各地应本着实事求是的原则采取积极有效的措施。对于拆迁范围内产权性质为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的情况，可以根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿。对于拆迁范围内因历史原因造成手续不全的房屋，应根据现行法律法规补办手续。对于政策不明确但合理要求的情况，应制定相应政策并限期解决。对于一时难以解决的问题，应耐心细致地解释，并积极创造条件争取早日解决。对于由于房地产开发企业无力完成建设项目导致拆迁补偿资金不落实、安置用房不到位的问题，地方政府应采取有效措施督促开发企业落实责任，或者先行解决拆迁补偿安置问题，再根据法律法规和拆迁合同约定追究开发企业的责任。
住改非房屋的认定可以依据营业执照、税务登记证、组织机构代码证、卫生许可证等相关证照来直接判断房屋的实际用途。此外，可以通过完税凭证来证明房屋从事生产经营活动。对于外出租的房屋，可以提供租赁协议、发票类票据、纳税凭证等证明。同时，还可以根据房屋的实际使用现状来进行认定。需要注意的是，在某些地区，由于商用房的补偿普遍高于住宅的补偿，存在一些被拆迁户在临近拆迁前将住宅用于租赁或经营的情况，这类房屋不能按照“住改非”进行补偿。
拆迁补偿的法律概念、法律依据、补偿方式以及相关的计算方式。拆迁补偿依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行，包括货币补偿、产权置换和结合型补偿。新条例的颁布标志着拆迁补偿进入民主化、多元化新时代，并引入了二次征询和申请评估复核制度。拆迁补偿计算涉及房
划拨土地拆迁的赔偿方式，包括被征收房屋价值的补偿、搬迁和临时安置的补偿、停产停业损失的补偿等。对于划拨土地上的房屋，拥有房产证的拆迁赔偿将参照相关条例进行，具体的货币补偿金额根据区位、用途等因素评估确定。市、县级人民政府还制定补助和奖励办法。而划拨土
拆迁房的货币补偿标准，包括计算方式和各种补偿费用。补偿金额根据房屋区位、用途、建筑面积等因素确定，涉及房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费。同时，针对不同情况，如农村房屋拆迁补偿标准和房屋拆迁安置费计算标准等，也有详细的说明。
拆迁补偿标准的制定及补偿的两种方式，即产权调换和作价补偿。产权调换是根据被拆除房屋的建筑面积进行，涉及结构差价和商品房价格的结算问题。作价补偿则是拆迁人以货币方式赔偿被拆迁人的经济损失。此外，拆迁补偿形式还包括产权调换与作价补偿相结合，但具体实施方式
