房屋拆迁住改非赔偿方式

房屋拆迁时，对于住改非房屋的赔偿并没有明确的规定。一般情况下，根据具体情况可以采取三种赔偿方式：按商用住宅标准赔偿、按住宅房屋标准赔偿或者按住宅与商用房屋平均值进行赔偿。

完善相关政策措施，解决遗留问题

为了解决城市房屋拆迁中长期未解决的问题，各地应本着实事求是的原则采取积极有效的措施。对于拆迁范围内产权性质为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的情况，可以根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿。对于拆迁范围内因历史原因造成手续不全的房屋，应根据现行法律法规补办手续。对于政策不明确但合理要求的情况，应制定相应政策并限期解决。对于一时难以解决的问题，应耐心细致地解释，并积极创造条件争取早日解决。对于由于房地产开发企业无力完成建设项目导致拆迁补偿资金不落实、安置用房不到位的问题，地方政府应采取有效措施督促开发企业落实责任，或者先行解决拆迁补偿安置问题，再根据法律法规和拆迁合同约定追究开发企业的责任。

住改非房屋的认定

住改非房屋的认定可以依据营业执照、税务登记证、组织机构代码证、卫生许可证等相关证照来直接判断房屋的实际用途。此外，可以通过完税凭证来证明房屋从事生产经营活动。对于外出租的房屋，可以提供租赁协议、发票类票据、纳税凭证等证明。同时，还可以根据房屋的实际使用现状来进行认定。需要注意的是，在某些地区，由于商用房的补偿普遍高于住宅的补偿，存在一些被拆迁户在临近拆迁前将住宅用于租赁或经营的情况，这类房屋不能按照“住改非”进行补偿。