根据我国《合同法》的规定，当合同发生法律规定的情况时，当事人可以行使解除合同的权利，这被称为合同的法定解除。法定解除是指在合同生效后，在未完全履行之前，当事人根据法律规定的解除条件行使解除权，从而终止合同关系。
根据《合同法》第九十四条的规定，下列情形之一发生时，当事人可以解除合同：
法定解除与约定解除有区别又有联系。区别在于，法定解除是法律直接规定解除合同的条件，当条件具备时，解除权人可以直接行使解除权，终止合同；而约定解除是双方的法律行为，一方的行为不能导致合同解除。联系在于，约定解除可以作为对法定解除的补充。例如，约定违反合同中的任何规定，无论程度如何，都可以解除合同。
根据合同法的规定，在以下情况下，当事人的解除权将会消灭：
关于房租合同提前退房是否违法的问题。根据我国合同法的规定，如果双方协商一致退房，则不构成违约；若一方单方面决定退房，则构成违约，需承担相应责任。法律规定包括合同变更条件、合同约定解除、违约责任和拒绝履行等方面。
我国《合同法》中合同解除的相关内容。根据法律规定，当发生不可抗力等情形时，当事人可以行使解除权解除合同。法定解除与约定解除有所不同，前者是法律直接规定的条件，后者需要双方约定。此外，解除权会在一定条件下消灭，例如解除权的行使期限届满而当事人未行使或对
合同终止的多种情形，包括债务履行、合同解除、债务抵销、债务人提存标的物、债权人免除债务、债权债务同归于一人以及其他法律规定或当事人约定的情形。合同终止后，当事人应履行通知、协助、保密等义务，但合同终止不影响结算和清理条款的效力。
租赁合同终止的两种主要原因。一是租赁合同期限届满，包括定期租赁合同和不定期租赁合同，合同到期未续签则终止。二是当事人解除，当出现法定或约定的情况，可以由双方或其中一方解除合同。对于不定期租赁，双方都可以随时主张解除。出租人也可以在某些情况下主张解除合
