房屋漏水的处理程序及责任划分

第一步：与物业和开发商协商解决

如果发现房屋漏水问题，首先应当与物业和开发商进行协商解决。这包括向他们反映问题并寻求解决方案。

第二步：向政府主管部门投诉和反映

如果与物业和开发商的协商未能解决问题，可以向政府主管部门（如建设局、质监局等）投诉和反映问题。这样可以引起相关部门的关注并促使他们采取行动解决问题。

第三步：向人民法院提起民事诉讼

如果以上步骤都未能解决问题，可以向人民法院提起民事诉讼。这意味着将争议提交给法院来裁决，并寻求法律的保护和救济。

房屋漏水质保期和责任划分

质保期和维修责任

根据建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条及《住宅质量保证书》的规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，质保期为5年。在质保期内，开发商应当承担免费维修责任。

开发商拒绝修复的后果

根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十三条规定，如果开发商拒绝修复或在合理期限内拖延修复，业主可以自行或委托他人修复，并要求开发商承担修复费用及其他损失。

业主不当行为造成的漏水责任

如果房屋漏水是由于业主的使用或装修不当所致，根据民法通则第117条规定，业主应当恢复原状或折价赔偿。侵权方除了停止侵权行为外，还应承担损害赔偿责任。

质保期外的维修责任

质保期满后，房屋内设施正常使用造成的漏水应由业主自行负责维修和承担费用。如果漏水造成其他业主损失，根据民法通则第83条规定，负责方应停止侵害、排除妨碍，并赔偿损失。公共设施造成的漏水责任应由物业管理公司承担。

邻里间房屋漏水的解决方法

相互理解与配合

在邻里间房屋漏水问题出现时，双方应相互理解和配合，共同解决问题。可以聘请专业机构进行鉴定，明确责任并妥善解决问题。

邻居配合维修

在房屋维修过程中，相邻人（楼上楼下、左邻右舍）应给予配合，不得阻碍房屋维修。

合同约定责任

在装修房屋时容易导致渗漏问题，最好聘请具有法律主体资格的装修公司，并在合同中明确出现问题时的处理方案。