小产权房拆迁是否能够得到补偿?

近来，关于小产权房拆迁是否能够得到补偿的问题引发了激烈争论。国土部已经公布将联合相关部门，开展小产权房的试点清理工作。这一消息一经发布，立即成为热门话题之一。那么，小产权房拆迁是否能够得到补偿呢?

小产权房难以得到补偿

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，也被称为“乡产权房”。虽然“小产权房”不是法律概念，但在社会实践中形成了一种约定俗成的称谓。这类房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同也无法在国土房管局备案。所谓的产权证书也不具备真正合法有效的产权证明。

小产权房不具备普通商品房的法律性质，购买过程中出现合同纠纷难以得到等同保护。在开发建设过程中，缺乏监管，其质量问题出现的概率要高于商品房。由于无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，对房产价值产生很大影响。若遇到国家拆迁，很难得到相应的拆迁补偿。

小产权房没有合法的不动产登记证书，涉及拆迁安置时，各地做法也不一致。建议积极与拆迁方协商解决。若涉及赔偿，由于社区提供了门牌号并将户口迁入，足以证明对房屋的合法使用，您有权要求安置赔偿。但具体赔偿是否包括重新安置一套房子取决于您所购买的小产权房项目土地性质等因素。不管怎样，您依然是拆迁安置对象，即合法的房屋居住权人，有权要求安置居住房，并可同时主张相关搬迁补助、装修补偿等。具体赔偿方式应参照当地拆迁补偿标准，并以所签署的拆迁安置协议为准。

小产权房在拆迁中的不同情况

具体而言，对于小产权房在拆迁安置过程中能否获得补偿，可以分为两种不同情况。

第一种情况是小产权房属于已经履行了审批手续的房屋，但集体经济组织在安置本集体成员过程中擅自扩大了销售对象。根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员不得购买在集体所有土地上建设的房屋，因此买卖合同被视为无效。在这种情况下，应首先确认涉及房屋的所有权属于农村集体经济组织或宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。

第二种情况是小产权房属于违法建筑。根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款规定：“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。”因此，对于这种情况，不予补偿。