用他人的名字购房会有什么问题

借名购房，存在两个主要的问题：

1、合同的效力问题

借名购房合同的效力问题是指以他人名义购买政府限制购买的房产，名义买房人和实际买房人签订合同，约定实际买房人以符合政府规定条件的人的名义买房，等到政府允许转让时，再将房产过户到实际买房人名下。然而，在履行过程中，如果发生纠纷，借名购房合同很有可能被认定为无效。这是因为政府推出安居房和限价房、经济适用房的目的是为了解决低收入和中等收入家庭的居住问题，从而改善整个社会的居住状况。政府为了实现这一目标，一般需要通过财政补贴等方式来开发安居房和限价房。如果借名购房合同有效，就会使原本不符合购房条件的人购买安居房或限价房，而原本应享受这些房产的人群的住房条件仍然没有得到改善。这违背了政府推出安居房和限价房的初衷，因而违反了社会公共利益。根据我国《民法通则》第五十八条的规定，以合法形式掩盖非法目的的民事行为无效，无效的民事行为从行为开始起就没有法律约束力。

2、房屋买卖的风险问题

使用他人名义购买房屋也存在巨大的风险。一方面，名义买房人在签订合同后反悔导致合同不能履行。尤其是当合同本身有缺陷，且证据难以证明买房款由哪一方实际支付时，这种风险更为严重。在这种情况下，如果法院认定合同无效，实际买房人连要求名义买房人返还购房款也成了问题。另一方面，名义买房人领取房产证后，在一定的期限内不能办理过户手续。在这段时间内，如果名义买房人对他人有债务不能清偿，房产有可能被查封甚至被拍卖。这将导致已经付款的实际买房人只能要求返还购房款，而不能要求继续履行合同。因此，一般情况下不宜借他人名义购房。

用别人的名字买房是否有效

用别人的名字买房是否有效呢?首先需要知道借名买房合同的效力及风险。

1、关于借名买房合同的效力问题

借名买房是指以他人名义购买经济适用房等政府限制购买的房产。借名买房合同在履行过程中，如果发生纠纷，很有可能被认定为无效。这是因为政府推出安居房和限价房、经济适用房的目的是为了解决低收入和中等收入家庭的居住问题，从而改善整个社会的居住状况。政府为了实现这一目标，一般需要通过财政补贴等方式来开发安居房和限价房。如果借名买房合同有效，就会使原本不符合购房条件的人购买安居房或限价房，而原本应享受这些房产的人群的住房条件仍然没有得到改善。这违背了政府推出安居房和限价房的初衷，因而违反了社会公共利益。根据我国《民法通则》第五十八条的规定，以合法形式掩盖非法目的的民事行为无效，无效的民事行为从行为开始起就没有法律约束力。

2、这类合同也存在着巨大的风险

这类合同存在主观上的风险和客观上的风险。

(1)主观上的风险

主观上的风险是指名义买房人在签订合同后反悔导致合同不能履行。尤其是当合同本身有缺陷，且证据难以证明买房款由哪一方实际支付时，这种风险更为严重。由于这类合同的双方往往具有亲朋关系，不重视书面材料，即使朋友之间或兄弟姐妹之间也可能发生矛盾。一旦涉及诉讼，实际买房人难以证明自己才是实际付款人。在这种情况下，如果法院认定合同无效，实际买房人连要求名义买房人返还购房款也成了问题。

(2)客观上的风险

客观上的风险是指不是合同双方当事人的原因导致合同不能履行。例如，名义买房人领取房产证后，在一定的期限内不能办理过户手续。在这段时间内，如果名义买房人对他人有债务不能清偿，房产有可能被查封甚至被拍卖。这将导致已经付款的实际买房人只能要求返还购房款，而不能要求继续履行合同。因此，一般情况下不宜借他人名义购房。