产权是买房的前提条件。买房和租房的主要区别在于产权。对于产权归属不清晰或存在产权纠纷的房子，购买时需要谨慎对待。尤其是对于没有购房经验的新手来说，应尽量避免购买产权不明确的房子。
购房者通常在周末看房，因为平时忙于工作，没有精力关注房子。在看房时，很容易被开发商的销售人员忽悠，盲目相信开发商的承诺。然后在没有实地看房的情况下就签订了合同，结果入住后才发现与预期相差很大。因此，在购房时要充分了解房屋情况，一定要亲自去选定的房子里看一眼。对于期房，由于无法看到实体建筑，应选择信誉好的大品牌开发商以降低风险。此外，不要购买没有验收合格证的房子。
房屋设计是否合理与居住的舒适度息息相关。这主要从两个方面考虑：套内面积大小和房屋内部格局。在权衡这两点时，需要考虑经济条件和家庭成员构成。同时，还需要为未来留出一定的余地。如果是投资性购房，需要更具前瞻性。面积至少要比一般房子大20平米左右，设计要前卫新颖，通风采光要良好，这样房屋的升值空间才会更大。
房屋条件主要指房屋本身的一些特点，包括楼层、朝向、布局和结构等。这些因素对房屋价格也有重要影响。
房屋的面积、楼层、朝向和地理位置虽然是影响房价的主要因素，但内部的一些设施也会对房价产生影响。例如室内装修状况、电话线路、空调动力线、电视接收共同天线、天然气管道、上下水管道和暖气管道等。
房屋所处的地段直接影响生活便利程度和房屋的升值空间。一些目前虽然比较偏僻，但准备大力开发的地块具有很大的升值潜力。如果你需要马上入住新房，那么选择开发程度高、通勤便利、绿化优美、生活服务设施完善的地区。
合同是维权的主要依据。在合同中，应明确约定履行期限、违约责任和赔偿方式等，以免开发商因各种问题导致交房延期，也避免在违约赔偿时出现纠纷。
物业服务的重要性不言而喻。在看房时，除了向先期入住的业主了解物业服务状况外，还应认真审查物业服务标准，详细了解物业服务的范围、收费标准和办法，以免日后在物业费收取等方面发生纠纷。此外，业主委员会应尽快成立，作为代表业主利益的重要机构。
开发商的资质和证书是指其拥有的五证二书。根据国家规定，开发商销售或预售商品房，必须获得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）和《商品房销售（预售）许可证》这五个证书，以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》这两本书。
存量房的概念和买卖程序。存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。买卖程序包括签订买卖合同、办理转移登记等步骤。存量房交易程序包括申请登记、审查产权、办理手续、转送材料和颁发房屋所有权证等。
个人二手房买卖的法律程序。在个人二手房买卖过程中，包括信息沟通核实、签订买卖合同、提交申请审查、办理立契手续、缴纳税费、办理产权转移过户手续以及办理贷款手续等环节。在交易过程中需注意产权状况和交易房屋的性质，确保交易的合法性和顺利进行。
房屋抵押担保期限的相关法律规定和办理流程。在我国，房屋抵押担保期限自房地产抵押合同登记生效之日起至主合同债消灭之日止。办理房产抵押手续需提交抵押登记申请书等文件，经过审查核实后，登记机关会在房地产权利证书上加盖抵押专用章并记录在册，最后收取一定费用并
房屋买卖合同的延期规定和房屋买卖流程。合同延期规定包括当事人协商一致、不可抗力因素影响等情形。买卖流程包括建立信息沟通渠道、确认房屋合法性、提交申请并接受审查、缴纳税费、办理产权转移过户手续和办理贷款手续等步骤。
