产权是买房的前提条件。买房和租房的主要区别在于产权。对于产权归属不清晰或存在产权纠纷的房子，购买时需要谨慎对待。尤其是对于没有购房经验的新手来说，应尽量避免购买产权不明确的房子。
购房者通常在周末看房，因为平时忙于工作，没有精力关注房子。在看房时，很容易被开发商的销售人员忽悠，盲目相信开发商的承诺。然后在没有实地看房的情况下就签订了合同，结果入住后才发现与预期相差很大。因此，在购房时要充分了解房屋情况，一定要亲自去选定的房子里看一眼。对于期房，由于无法看到实体建筑，应选择信誉好的大品牌开发商以降低风险。此外，不要购买没有验收合格证的房子。
房屋设计是否合理与居住的舒适度息息相关。这主要从两个方面考虑：套内面积大小和房屋内部格局。在权衡这两点时，需要考虑经济条件和家庭成员构成。同时，还需要为未来留出一定的余地。如果是投资性购房，需要更具前瞻性。面积至少要比一般房子大20平米左右，设计要前卫新颖，通风采光要良好，这样房屋的升值空间才会更大。
房屋条件主要指房屋本身的一些特点，包括楼层、朝向、布局和结构等。这些因素对房屋价格也有重要影响。
房屋的面积、楼层、朝向和地理位置虽然是影响房价的主要因素，但内部的一些设施也会对房价产生影响。例如室内装修状况、电话线路、空调动力线、电视接收共同天线、天然气管道、上下水管道和暖气管道等。
房屋所处的地段直接影响生活便利程度和房屋的升值空间。一些目前虽然比较偏僻，但准备大力开发的地块具有很大的升值潜力。如果你需要马上入住新房，那么选择开发程度高、通勤便利、绿化优美、生活服务设施完善的地区。
合同是维权的主要依据。在合同中，应明确约定履行期限、违约责任和赔偿方式等，以免开发商因各种问题导致交房延期，也避免在违约赔偿时出现纠纷。
物业服务的重要性不言而喻。在看房时，除了向先期入住的业主了解物业服务状况外，还应认真审查物业服务标准，详细了解物业服务的范围、收费标准和办法，以免日后在物业费收取等方面发生纠纷。此外，业主委员会应尽快成立，作为代表业主利益的重要机构。
开发商的资质和证书是指其拥有的五证二书。根据国家规定，开发商销售或预售商品房，必须获得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）和《商品房销售（预售）许可证》这五个证书，以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》这两本书。
小产权房买卖合同的有效性及其相关问题。小产权房因缺乏产权证和相关手续，其买卖合同往往被视为无效。小产权房是在农民集体土地上建设的房屋，其产权证并非由国家房管部门颁发，因此不具备真正的产权。法律规定未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。
房屋租赁合同的各项条款。合同包括房屋基本情况、用途、租赁期限、租金及支付方式、房屋交付期限、产权承诺、维修养护责任、装修和改变房屋结构规定、租赁期间有关费用、租赁期满处理、因乙方责任终止合同情形、提前终止合同事项、登记备案、违约责任等相关内容，并规定
甲方和乙方关于厂房租赁的合同内容。合同基于法律法规，明确了出租厂房的情况、位置、面积等，并约定了租赁使用性质和生产用途。涉及产权证的土地和房屋用途、商业规划和政策等风险已在合同中进行了风险提示，并特别约定了相关事宜作为解约条件，以避免不必要的违约责任
本文详细探讨了苏州二手房交易流程，包括信息查询、签订合同、办理贷款、过户手续、交纳税费、办理产权手续以及完成交易等步骤。在交易过程中，买方需核实房屋证件，并可能办理贷款；卖方需提供合法证件，配合办理手续。交易完成后，需付清余款并结清相关费用。
