超市店面租期没满要拆迁能否索赔

承租人租赁店面面临拆迁的索赔权利

当承租人租赁的店面面临拆迁时，如果租赁合同尚未到期，且拆迁导致承租人停产或停业，拆迁方应当补偿承租人因停产或停业所遭受的损失。

房屋拆迁的补偿方式

1、产权调换

产权调换是指拆迁方用在异地或原土地上重新建设的房屋与被拆迁人的房屋进行交换，被拆迁人原有房屋被拆除后仍然保留相应的房屋产权。

产权调换对拆迁方可能会影响余房率，但有利于保护被拆迁人的房屋产权和其他合法权益，也符合住房制度改革的大趋势。因此，《拆迁条例》赋予被拆迁人要求以产权调换形式进行补偿的权利，并规定：“拆除出租住宅房屋，应当实行产权调换。”然而，产权调换并非绝对，对于还建存在特殊困难且没有其他可供调换的房屋的建设项目，不支持被拆迁人要求产权调换。此外，拆除地上附属建筑物不适用产权调换，但需向被拆迁人支付拆迁补助费。

2、作价补偿

作价补偿是指拆迁方以货币支付的方式，赔偿被拆迁人因拆除房屋所遭受的经济损失。作价补偿是拆迁方乐于采用的一种形式，它不仅可以一次性解决房屋拆迁安置中的各种问题，还可以有效提高房地产经营效益。不足之处是拆迁方在房地产开发初期需要投入较大的资金。

3、产权调换与作价补偿相结合

产权调换与作价补偿相结合是指在拆迁补偿中，对被拆除的房屋一部分实行产权调换，一部分实行作价补偿。这是一种折衷的形式，有利于协调拆迁双方在补偿形式问题上的分歧。