夫妻离婚房贷变更需要哪些手续

夫妻离婚房贷变更的法律手续

一、所需文件

1、生效后经公证的《离婚协议》或法院的《仲裁(判决)》中包含房产归属条款;

2、《离婚证》;

3、双方的《身份证》;

4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按揭贷款相关手续。

离婚后按揭房的过户程序

由于房价持续上涨，许多夫妻在婚前和婚后会合作贷款购房。然而，离婚后按揭房的归属和过户成为许多离婚夫妻头疼的问题之一。本文将分析离婚后按揭房的两种情况，即离婚后按揭房如何过户以及过户的流程和费用，希望能对您有所帮助。

一、没有房产证的情况下，离婚后按揭房如何过户?

没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢?我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证通常由银行持有抵押。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户，有两种方法：

1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记。如果没有足够的现金提前还贷，可以考虑通过贷款公司赎回房产证。在获得房产证后，双方可以前往房产登记部门办理过户手续。

2、无力一次性偿还贷款的情况下，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式较为繁琐，因为银行基于偿还贷款风险和工作量的考虑，通常不会给予配合。

二、有房产证的情况下，离婚后按揭房如何过户?

有房产证的情况下，离婚后按揭房的过户相对较为简单。只需按照正常的过户手续办理即可。