1、生效后经公证的《离婚协议》或法院的《仲裁(判决)》中包含房产归属条款;
2、《离婚证》;
3、双方的《身份证》;
4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按揭贷款相关手续。
由于房价持续上涨，许多夫妻在婚前和婚后会合作贷款购房。然而，离婚后按揭房的归属和过户成为许多离婚夫妻头疼的问题之一。本文将分析离婚后按揭房的两种情况，即离婚后按揭房如何过户以及过户的流程和费用，希望能对您有所帮助。
没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢?我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证通常由银行持有抵押。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户，有两种方法：
1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记。如果没有足够的现金提前还贷，可以考虑通过贷款公司赎回房产证。在获得房产证后，双方可以前往房产登记部门办理过户手续。
2、无力一次性偿还贷款的情况下，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式较为繁琐，因为银行基于偿还贷款风险和工作量的考虑，通常不会给予配合。
有房产证的情况下，离婚后按揭房的过户相对较为简单。只需按照正常的过户手续办理即可。
离婚时房产分割的方式及起诉程序。根据《中华人民共和国婚姻法》的规定，夫妻应首先通过协议确定房屋分割方式，如无法达成协议，可向法院提起诉讼，法院将根据具体情况和照顾子女、女方权益的原则判决。若夫妻有书面约定，应按约定执行。一方在婚姻期间承担较多义务，离
协议离婚房产更名公证的流程及其重要性。在办理过程中，双方需携带身份证明、财产所有权证明和协议书等资料到公证处提出申请，并填写申请表格。公证员会核对信息，审查财产权利证明，确保协议真实有效。虽然房产公证并非强制要求，但经过公证可以避免风险，经过公证的购
婚前财产的遗嘱继承权问题。依据中华人民共和国继承法，个人婚前财产属于个人财产，可通过遗嘱指定继承。办理婚前财产公证需准备材料，共同到公证处申请，公证员审查并确认财产权利，最后双方签字确认。公证完成后，两周内可领取公证书。
男女朋友共同购房时如何处理房产证上的名字问题。可以写双方的名字，共同承担贷款责任；若只有一人申请贷款，需确保其收入达到银行标准。在受限购政策影响时，需留意借名合资购房的风险及出资人间的契约意识和贷款问题。
