婚前购买并已付清购房款的商品房属于购买方个人所有。
一方在婚前承租并婚后用夫妻共同财产购买的房屋属于夫妻共同财产，与房屋权属证书登记在夫妻哪方名下无关。
(一) 父母在婚前将房屋产权登记在子女名下，视为对子女的个人赠与，除非父母明确表示是对双方的赠与。
(二) 父母在婚后为双方购置房屋出资，视为对夫妻双方的赠与，除非父母明确表示是对一方的赠与。
(一) 婚前签订的商品房买卖合同权利义务由购买方承担。
(二) 婚前支付的首期属于支付方个人财产。
(三) 夫妻关系存续期间房屋增值部分属于夫妻共同财产。
(四) 取得房屋完全产权的购房方需对另一方进行补偿。
法院在离婚时不对房屋的所有权作出判决，只能判决房屋的使用权，待取得所有权后另行起诉解决。
(一) 双方同意竞价取得房屋所有权的，应准许。
(二) 一方主张房屋所有权的，需由评估机构按市场价格评估房屋并给予另一方相应补偿。
(三) 双方均不主张房屋所有权的，可申请拍卖房屋并分割所得价款。
婚前购买的房屋在夫妻关系存续期间的增值部分属于夫妻共同财产，而原始部分属于拥有产权的夫妻一方的个人财产。
离婚时，若一方无法维持基本生活水平，另一方应提供帮助，包括继续居住在离婚前的房屋内。
非夫妻共同财产的房屋不可分割，例如借用他人的房屋居住。
离婚时房产分割的方式及起诉程序。根据《中华人民共和国婚姻法》的规定，夫妻应首先通过协议确定房屋分割方式，如无法达成协议，可向法院提起诉讼，法院将根据具体情况和照顾子女、女方权益的原则判决。若夫妻有书面约定，应按约定执行。一方在婚姻期间承担较多义务，离
协议离婚房产更名公证的流程及其重要性。在办理过程中，双方需携带身份证明、财产所有权证明和协议书等资料到公证处提出申请，并填写申请表格。公证员会核对信息，审查财产权利证明，确保协议真实有效。虽然房产公证并非强制要求，但经过公证可以避免风险，经过公证的购
婚前财产的遗嘱继承权问题。依据中华人民共和国继承法，个人婚前财产属于个人财产，可通过遗嘱指定继承。办理婚前财产公证需准备材料，共同到公证处申请，公证员审查并确认财产权利，最后双方签字确认。公证完成后，两周内可领取公证书。
男女朋友共同购房时如何处理房产证上的名字问题。可以写双方的名字，共同承担贷款责任；若只有一人申请贷款，需确保其收入达到银行标准。在受限购政策影响时，需留意借名合资购房的风险及出资人间的契约意识和贷款问题。
