在离婚案件中，法院对房产进行分割时，通常以房产的现值为依据，而不是购房时的价值。
房价的市值一般由双方当事人进行估价，并达成一致意见。如果双方无法达成一致意见，原告一般会向法院申请评估，并预交评估费用。法院会委托相关评估机构进行评估，以评估报告作为分割的依据。评估报告的有效期一般为3个月到6个月。评估费用一般由双方当事人在离婚判决后分担。
1、关于产权房是否为夫妻共同财产的界定标准及分割问题
在实践中，各地对于产权房是否为夫妻共同财产的界定标准存在差异。主要原因是购买时间和取得产权时间的差异，以及缴纳房款的进程和房产证的个案差异。这些因素导致房产分割在离婚案件中的司法实践处理不一致。
在北京地区，法院在分割产权房时一般会酌情考虑实体分割，例如将有二居室的房子判决为一人一居室。
2、关于公房分割存在的问题
离婚纠纷中涉及的公房可能是职工经房改售房取得部分产权的房屋，也可能是婚前或婚后购买但没有取得产权证的公房。处理这些问题涉及到当事人及其所在单位的经济利益，因此存在较多的问题。
对于“部分产权”公房的处理，司法实践一般会判决取得部分产权的一方，按照房屋产权比例和当地政府公布的同类住房标准价值，给予对方一定的经济补偿。
3、关于承租公房的承租权问题
目前，处理承租公房的法律依据主要是最高人民法院于1996年2月5日颁布的《关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》。
1、成本法
(1)成本积算法：核算取得土地或已实现土地开发的各项成本费用，剔除不正常因素影响的价值，累计正常成本费用后加上一定的资本利息和投资利润，得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地进行评估。
(2)重置成本法：根据正常市场标准重新建造现有房屋所需成本测算，考虑资金利息并计取一定的开发或建设利润，得出完全重置成本价，然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。
2、市场比较法
通过挑选市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例（已成交的或评估过的、具备正常报价的），与待评估房地产进行比较，对各个因素进行数量化，通过准确的指数对比调整，得出待评估房地产的价值。这种方法在市场较为成熟、成交透明、比较案例易找到的情况下常用，并且估价结果较为准确。
3、剩余法
当房地产总价已知或可以测算时，可通过测算出土地使用权价值或房产价值，用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值。这种方法常用于房屋或土地的单项估价。
4、收益法
根据不同地区、不同用途、类型的房地产收益率的差异，通过待评估房地产的收益返算其价值的方法即为收益还原法。房地产价值=房地产纯收益÷收益还原利率。
5、假设开发法
对于未完成的房地产开发项目（如纯土地或在建工程等），通过测算正常开发完毕后的市场价值，然后扣除剩余开发任务的正常投入，即可得出待评估房地产的价值。
离婚时房产分割的方式及起诉程序。根据《中华人民共和国婚姻法》的规定，夫妻应首先通过协议确定房屋分割方式，如无法达成协议，可向法院提起诉讼，法院将根据具体情况和照顾子女、女方权益的原则判决。若夫妻有书面约定，应按约定执行。一方在婚姻期间承担较多义务，离
协议离婚房产更名公证的流程及其重要性。在办理过程中，双方需携带身份证明、财产所有权证明和协议书等资料到公证处提出申请，并填写申请表格。公证员会核对信息，审查财产权利证明，确保协议真实有效。虽然房产公证并非强制要求，但经过公证可以避免风险，经过公证的购
婚前财产的遗嘱继承权问题。依据中华人民共和国继承法，个人婚前财产属于个人财产，可通过遗嘱指定继承。办理婚前财产公证需准备材料，共同到公证处申请，公证员审查并确认财产权利，最后双方签字确认。公证完成后，两周内可领取公证书。
男女朋友共同购房时如何处理房产证上的名字问题。可以写双方的名字，共同承担贷款责任；若只有一人申请贷款，需确保其收入达到银行标准。在受限购政策影响时，需留意借名合资购房的风险及出资人间的契约意识和贷款问题。
