根据我国法律规定，夫妻共同贷款购买的房产属于夫妻双方共同财产。因此，尚未偿还的贷款也是夫妻双方共同的债务，双方必须共同承担还款义务。
如果夫妻感情破裂并离婚，仍需共同承担贷款偿还责任。但如果双方经过协商一致，可以由其中一方进行偿还。
如果离婚后购房一方无力支付房屋贷款，银行有权向其配偶追偿。未购房一方代替另一方向银行偿还贷款后，代偿一方可以向另一方追偿。
根据我国法律规定，房屋买卖的所有权需要向房地产管理部门申请并办理完毕房屋权属登记手续后才能取得。根据不动产登记理论，该房屋应归属夫妻共同财产。法院可以根据实际情况处理该类房屋的所有权归属、分割和补偿问题。
如果夫妻一方在婚前个人出资购房，支付了全部房款，并在婚前以个人名义取得房屋产权证，那么离婚时该房屋属于一方婚前个人财产，不作为夫妻共同财产进行分割。
只要夫妻一方能证明双方在结婚前均认可所购房屋为共同所有，并共同出资购买，证明购房目的是为了结婚，即使房屋产权证上只登记了一方的名字，该按揭房屋仍属于夫妻共同财产。婚后所得的财产一般都被认定为夫妻共同财产。
按揭房屋的所有权归支付首付款的一方。婚后夫妻另一方参与共同还贷并不改变房屋所有权的性质。婚后夫妻共同支付的贷款总额应作为共同财产进行分割，由享有所有权的一方返还。离婚后未偿还的贷款属于个人债务，由享有所有权的一方偿还。
婚前个人购置的房产在没有取得房产证之前不具有所有权，只能占有、使用和收益，但没有处分的权利。婚后夫妻双方共同支付贷款并取得房产证，证明该房产是在婚后取得的所有权。该房屋作为夫妻共同财产，婚前个人支付的部分款项由夫妻另一方承担一半。
尚未取得所有权的房屋，无论是在结婚前还是结婚后，都不属于夫妻个人特有财产，也不属于夫妻共同财产。待房屋产权证发放后，争议方可提起所有权之诉进行处理。
离婚时房产分割的方式及起诉程序。根据《中华人民共和国婚姻法》的规定，夫妻应首先通过协议确定房屋分割方式，如无法达成协议，可向法院提起诉讼，法院将根据具体情况和照顾子女、女方权益的原则判决。若夫妻有书面约定，应按约定执行。一方在婚姻期间承担较多义务，离
协议离婚房产更名公证的流程及其重要性。在办理过程中，双方需携带身份证明、财产所有权证明和协议书等资料到公证处提出申请，并填写申请表格。公证员会核对信息，审查财产权利证明，确保协议真实有效。虽然房产公证并非强制要求，但经过公证可以避免风险，经过公证的购
婚前财产的遗嘱继承权问题。依据中华人民共和国继承法，个人婚前财产属于个人财产，可通过遗嘱指定继承。办理婚前财产公证需准备材料，共同到公证处申请，公证员审查并确认财产权利，最后双方签字确认。公证完成后，两周内可领取公证书。
男女朋友共同购房时如何处理房产证上的名字问题。可以写双方的名字，共同承担贷款责任；若只有一人申请贷款，需确保其收入达到银行标准。在受限购政策影响时，需留意借名合资购房的风险及出资人间的契约意识和贷款问题。
