如果一方在婚前已经取得了产权证，那么婚后所住房屋就是该方的个人财产，不属于夫妻共同财产，因此不需要进行婚前财产公证。
如果婚后所住房屋是一方的父母的房屋或者是承租的公房，那么根据房屋产权证的归属来判断财产归属。房屋在谁的名下，就属于谁的财产。因此，在离婚时，该住房不属于夫妻共同财产，不需要进行分割。
如果婚前已经交付了全部房款，但婚后才能拿到房产证，那么财产归属并不是以拿到房产证的日期来界定，否则会显得不公平。
如果婚前按揭购房，并且购房合同和银行贷款合同都是以个人名义签订的，那么房子属于婚前个人财产。然而，婚后所还贷款的部分属于夫妻共同财产，应该补偿给对方一半。需要注意的是，补偿的一半仅限于婚后还贷的本金，不包括房屋升值部分。
如果婚前一方出资购房，但购房合同、交款发票等手续全在对方名下，建议进行婚前财产公证。
如果婚前双方共同出资购房，可以通过婚前财产公证明确各自占有整个房产的比例。比如，可以约定各占50%，或者根据出资比例确定。
婚前财产公证是指公证机关对将要结婚的男女双方就各自婚前财产和债务的范围、权利的归属问题所达成的协议的真实性、合法性给予证明的活动。婚前财产公证有助于明确夫妻双方婚前财产的数量、范围、价值和产权归属，为解决婚姻和财产纠纷提供可靠的法律依据。它对于稳定家庭关系和财产关系，预防婚姻纠纷，保护夫妻双方合法权益，促进社会的安定团结起到了良好的效果。
离婚房产过户费的计算方法以及所需资料。办理离婚析产需准备离婚判决书、房地产证、申请人身份证等材料。根据不同情况，还需提供其他证件。离婚房产过户包括多个步骤，如办理权属变更手续、变更按揭权利人等。离婚析产是免交易税费的，办理过程中需缴纳一定的登记费和印
离婚房产过户的流程及所需材料。在离婚后，需先办理房产析产手续，再办理免征契税申请等手续，最终完成登记并缴纳费用。对于离婚房产过户给子女，协议离婚需准备离婚协议书、离婚证、离婚财产归属协议等，诉讼离婚则需准备法院判决书等。办理过程中涉及税类和费类费用，
离婚房屋贷款变更手续的法律要求。夫妻双方协议分割房产时需注意银行是否同意变更主贷人或减少共同抵押人。办理银行贷款变更手续时，双方需亲自到场，若一方不能到场可委托律师办理。不涉及贷款的房产过户需双方到场，离婚协议应明确不履行义务的惩罚措施。离婚后房屋权
离婚案件中房产价格的确定及违建房屋的处理。文章指出，房屋价格应由资质评估机构评估确定，竞价或委托评估机构按市场价评估。对于违建房屋，存在行政部门认定和人民法院认定两种观点，同时考虑房屋价值时要综合考虑多种因素。违建房屋的分割处理和既得收益问题应按照法
