婚前/婚后一方父母出资的按揭房归属于谁

最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(二)第二十条第一款的适用

根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(二)》第二十条第一款的规定，当事人的父母在婚前为双方购置房屋出资的情况下，该出资应被认定为对自己子女的个人赠与，除非父母明确表示赠与双方。

根据该条规定，如果一方的父母未明确表示赠与双方，按揭购买的房屋应归属于该方的个人财产。而婚后双方共同还贷并不会改变房屋的所有权。然而，参与共同还贷的配偶一方有权获得补偿。

婚后夫妻一方父母参与出资购买的、婚后取得房产证的按揭房屋的归属

根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(二)》第二十条第二款的规定，当事人结婚后，如果一方的父母参与出资购买房屋并取得房产证，该出资应被认定为对夫妻双方的赠与，除非父母明确表示赠与一方。

根据该条的规定，原则上，婚后夫妻一方父母参与出资购买并取得房产证的按揭房屋应被视为该方父母对夫妻双方的赠与，除非父母明确表示赠与自己的子女一方。

然而，实际生活中的案例往往更加复杂。例如，王某与李某于2004年5月结婚。同年7月，王某的父母出资购买了一套价值100万元的商品房供王某和她丈夫居住，而王某和丈夫未出任何资金。在办理产权登记手续时，王某的父母将他们自己和王某的名字写入房产证，而未将丈夫的名字写入其中。婚后不久，王某和丈夫打算离婚，但丈夫表示，虽然可以离婚，但该房子价值三分之一的财产权——女方父母出资本金及其利息应作为夫妻共同财产，应平均分割。

在这种情况下，李某如果要主张该房屋为夫妻的共同财产，就需要承担举证责任，证明当时未写入自己名字的原因是疏忽遗漏或者王某的父母在办理房产证时明确表示该房屋为夫妻双方的赠与。如果李某无法提供有效证据，将承担举证不能的责任。此时，该房屋应被视为王某父母对王某的个人赠与。根据常理推断，王某及其父母当时在房产证上未写入李某的名字，应是以一种默示的方式表明该房屋为对自己子女的赠与。我们知道，民事法律行为可以通过明示或默示方式进行。此外，这种处理方式也符合我国民众的情感。