根据法律规定，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第五条规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益（除孳息和自然增值外）应认定为夫妻共同财产。
婚前个人购买的房产，婚后如需办理抵押贷款，夫妻双方需共同签字。尽管房产属于个人单独所有，但债务由夫妻双方共同承担。尽管房产属于婚前财产，但由于办理抵押贷款时婚姻状况为已婚，银行要求夫妻双方共同签字，其中一方为借款人，配偶为债务共同承担人。
根据上述《解释》，婚后卖掉房产时，原始购房款属于个人财产，但增值部分的归属并不明确。此处的《解释》较为笼统，实际应用中需要考虑具体情况。
个人理解，《解释》中提到的“夫妻一方个人财产在婚后产生的收益”，应指的是夫妻双方共同经营所产生的收益。例如，男方个人拥有厂房，在婚后夫妻共同经营生产商品，那么商品属于夫妻共同财产。房产的增值属于不确定的物价变化，属于自然增值，因此应归属于个人财产。
离婚案件中房产归属问题的法律解析，涉及婚前或婚后取得房产证、按揭购房以及父母出资购房等三种情况的纠纷问题。根据不同的情况，法律对房产归属有不同的规定，如婚前个人财产、夫妻共同财产等。对于存在争议的情况，根据法律解释和婚姻法规定进行处理。
夫妻离婚案中婚前购房归属问题。法院认为，男方婚前购买的房产虽在婚后办理房产证，但仍属于婚前个人财产，不应视为夫妻共同财产进行分割。依据婚姻法规定，一方的婚前财产为夫妻一方所有，不因婚姻关系延续而转化为共同财产，除非另有约定。
婚后个人名义购房是否属于夫妻财产的问题。根据《婚姻法》规定，一般情况下，婚后夫妻一方以个人名义购置的房产应视为夫妻共同财产。但也有例外情况，如经公证证明或其他充分证据证明购房资金是婚前财产，个人名义购房可视为婚前财产。
婚前个人房产变更的问题。婚前个人房产变更姓名后仍属于婚前财产，法律上保护婚前财产属性，另一方不享有权利。若要将一方婚前房产变更为婚后夫妻共同财产，可通过增加共有人的变更登记或婚内财产约定协议实现，但不能以离婚为条件。根据不同情况，如贷款买房等需要特别
